房屋装饰装修工程合同

　　发包方(简称甲方)：

　　承包方(简称乙方)：

　　依照《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规，结合家庭居室装饰装修施工的特点，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，双方在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方的居室装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

　　第一条 工程概况

　　1、 工程地点：

　　2、 工程面积：

　　3、 工程承包项目：

　　4、 工程承包方式：

　　5、 工程期限 天。

　　6、 开工日期 年 月 日

　　第二条 甲方责任

　　1、 甲方指定 先生(或女士)为本工程甲方代表，负责与乙方工作的联络及交接协调，种证件等。

　　2、 甲方在工程开工之前，要向乙方详细讲解图纸及施工质量的要求，如果甲方的图纸与工程现场有误，乙方应及时通知甲方进行修改，如甲方不及时修改，造成损失由甲方负责。

　　3、 甲方如有增加工程施工项目的要求，要及时通知乙方到现场讲解施工意图，双方谈好价格，并做好笔录，以便工程结算。

　　4、 甲方在工程开工前，负责乙方工人入场施工创造条件，甲方到相关部门做好装修审批手续，提供施工期的水源、电源。

　　5、 甲方在施工期间要经常到施工现场，查看工程质量，工程施工安全等问题，如发现问题应及时提醒乙方负责人。

　　6、 甲方在施工期间，要及时提供施工所用的材料，不得拖延时间，如造成工地没有材料而停工现象，误工费由甲方负责。

　　第三条 乙方责任

　　1、 乙方在施工中应严格执行安全施工操作规程、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成全部工程。

　　2、 严格执行有关施工现场管理的规定，在用电过程中要认真操作，不能擅自乱拉、乱接、如造成工程事故、及人身安全问题，由乙方负全部责任。

　　3、 乙方在高空做业情况下，一定要检查脚手架、木架、及木楼梯的牢固状况，如发现不牢固有松动情况，要及时修改、加固，如不修改加固造成人身安全等一切责任由乙方负责。

　　4、 乙方要保护好原居室内各项设施施工使用功能、保证居室内水电、及上下水管道的畅通，因施工引起的损坏应负责修复，并保护施工现场整洁，每个班组都要及时清理自己施工造成的垃圾，如施工垃圾没有及时清理，造成别的班组误工、及工程成品损坏，由当事施工班组负责。

　　5、 乙方在施工过程中，一定要按图纸施工，在不明确的情况下要及时通知甲方到现场讲解，如乙方擅自做主，造成损失由乙方负责，每个班组在施工中都要对别的工程成品加于保护，不能破坏别的班组施工成品及半成品，如有损坏应负全部责任。

　　6、 每个施工班组在开工之前，要认真看清图纸详细计算施工用的材料，如造成材料的浪费及损坏现象由乙方负责。

　　7、 工地严禁偷窃行为，如发现偷窃材料及工人的钱财现象，按偷窃的价格10倍处罚，处罚款在工程款中扣除，举报者按偷窃所罚款的50%给于奖励。

　　8、 乙方工地承包后要按时保质完成工程，在材料到位及水电到位的情况下不得拖延，如故意拖延工期，甲方有权终止合同，造成施工损失由乙方负责。

　　第四条 质量标准

　　双方约定本工程施工质量验收标准按中华人民共和国和国家标准〈〈建筑装饰装修工程质量验收规范〉〉GB50210-20__。

　　施工过程中对工程质量发生争议时，由省质监局认可的工程质量检测站对工程质量予以认证，经认证工程质量不合格，认证过程支出的相关费用由乙方承担，如经认证工程质量合格，认证过程支出的相关费用由甲方承担。

　　第五条 工程验收和保修

　　双方约定在施工过程中，分下列几个阶段对工程质量进行验收。

　　1、 墙体砌砖，室内分割完工、水电、管道及其他隐蔽工程完工。

　　2、 泥水、木工、工程完工。

　　3、 油漆工程完工、竣工、整体验收。

　　4、 在各阶段验收时，乙方应提前两天通知甲方验收，甲方分阶段验收，若在验收过程中，发现乙方没有按规范施工，造成工程质量问题，及时通知乙方修改，所有返工造成损失由乙方负责。

　　5、 住宅工程保修责任，水电为五年，其他项目为两年，在保修期间出现质量问题，乙方在接到通知后24小时进行修理。如水电问题应在接到通知后两小时到现场修理，如业主使用不当造成损失，费用由业主负责，如工程材料问题，费用由甲方负责，如工程施工质量问题，费用由乙方负责。

　　第六条 工程付款方式

　　双方谈好价格后，乙方开工一星期后，甲方应付乙方生活费，工程进展过半，甲方应付乙方工程完成量的30%，工程结束，甲方应付乙方工程总量80%工程款，工程验收后，甲方应付乙方工程总量的95%工程款，余款5%在工程验收后一年付清。

　　本合同未尽事宜，经双方协商后可另定补充协议，补充协议与本协议共有同等的法律效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　甲方身份证号： 乙方身份证号：

　　甲方电话： 乙方电话：

　　签约日期：

房屋装饰装修工程合同

　　发包方(甲方)：_________

　　承包方(乙方)：_________

　　甲乙双方根据我国《民法典》及相关法律规定，在审核乙方的装修资质后，签订本装饰(修)合同，具体条款如下：

　　1、工程概况：_________

　　2、工程名称：_________

　　工程地点：_________

　　承包范围：_________

　　承包方式：_________

　　承包内容：_________

　　3、开工日期：工期：_________

　　4、工程质量标准：_________

　　5、工程造价：_________(人民币大写)

　　(人民币小写)_________

　　6、施工单位须在水电管理部门指导下安装水电表，按实用数缴纳水电费，如无法安装水电表，则按规定将从工程款中扣除水电费。

　　7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。

　　8、付款方式：合同经双方签字盖章后生效。工程全部完工、验收合格，经工程审计，并经业主负责人签字，支付至审计后决算价的%。尾款%做质保金。质保金支付程序，在质保期内，由用户通知施工单位所需维修事项，若施工单位尽心尽责的服务，用户满意，则一年后，无任何质量问题，经用户单位及有关职能部门签字，支付施工单位尾款。若施工单位不能及时响应及处理维修事项，用户有权另找工程队维修，经费从尾款中付。

　　9、工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一。

　　10、结算按执行。

　　11、违约责任

　　12、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的%为违约金。;

　　13、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;

　　14、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的`质量标准，乙方负责整改，工期不予顺延;

　　15、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总价的%为违约金;

　　16、合同争议的解决方式双方发生争议协商解决不成时，按下列第___种方式解决：

　　17、向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁;

　　18、向合同签订地人民起诉。

　　19、其他具体规定

　　20、附则

　　21、本合同由甲、乙双方共同签订，合同一式六份，甲方五份、乙方一份。本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

　　22、本合同签订后工程不得转包。

　　23、本合同若有附件，则附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　单位名称：_________单位名称：_________

　　(加盖合同专用章)

　　单位地址：_________单位地址：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　帐号：_________税号：_________

　　邮编：_________邮编：_________

　　传真号码：_________传真号码：_________

　　开户银行：_________开户银行：_________

　　户名：_________户名：_________

　　账号：_________账号：_________

　　签约日期(即合同生效日期)：_________

房屋装饰装修工程合同

　　发包方：(甲方)

　　承包方：(乙方)

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合室内装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就发包方的室内装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

　　第一条工程概况

　　1.1工程内容及做法：室内装饰装修工程施工项目预算表。

　　1.2工程期限日，竣工日期

　　1.3合同价款：本合同工程造价为(大写)：元;小写：元。

　　第二条发包方义务

　　2.1 提供施工期间的水源、电源;

　　2.2负责协调施工队与外界一切影响施工的因素;

　　2.3施工期间发包方仍需部分使用该房间的，做好施工现场的保卫及消防等项工作。

　　第三条工程变更

　　工程项目及施工方式如需变更，双方协商一致，签定书面变更协议(或变更项目预算表)，同时调整相关工程费用及工期。

　　第四条材料的提供

　　4.1由发包方提供的材料、设备。发包方应在材料运到施工现场前通知承包方，双方共同验收并办理交接手续;

　　4.2由承包方提供的材料、设备(承包方提供装饰装修材料表)，承包方应在材料运到施工现场前通知发包方，并接受发包方检验。

　　第五条质量标准

　　双方约定本工程施工质量标准：﹤中华人民共和国建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—20__﹥，施工过程中双方对工程质量发生争议，由山东省装饰协会主管部门对工程质量予以认证，经认证工程质量部符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包方承担。

　　第六条工程验收和保修

　　6.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收;

　　(1)水电施工改造完工，轻钢龙骨固定验收;

　　(2)木工吊顶，石膏板墙体完毕;

　　(3)墙顶腻子打磨完工;

　　(4)乳胶漆工程完工;

　　(5)全部工程完工。承包方应提前两天通知发包方进行验收，阶段验收合格后应填写工

　　6.2工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)。在工程款结清后，办理移交手续。

　　6.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，24个月后收费保修，保修内容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其他单位提供的设备，工程项目收费维修。

　　第七条工程款支付方式

　　7.1双方约定按以下方式支付工程款：

　　(1)合同签订后，发包方按约定直接向承包方支付工程款的40%元;木工制作完毕后，发包方按预定直接向承包方支付工程款的30%进度款，

　　7.2工程验收合格后，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送交发包方。发包方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)并签字，发包方应在签字后三天内向承包方结清每期工程进度款。

　　7.3工程款全部结清后，承包方应向发包方开具正式统一(税金另计)。

　　第附则

　　8.1本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕终止。

　　8.2本合同签订后工程不得转包。

　　8.3本合同一式份，双方各执

　　8.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　承包方(签字、盖章)：

　　发包方(签字、盖章)：

　　_年_月_日

房屋装饰装修工程合同

　　发包方：_________ 公司 (以下简称甲方)

　　承包方：_________ 公司 (以下简称乙方)

　　依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，经甲乙双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 工程概况

　　1.工程名称：_________ 工程

　　2.工程地点： 山东省

　　3.承包范围及工作内容：_________

　　主厂房12.6米层的集中控制室及锅炉电子设备间、工程师室、交室、更衣室、过道、洗手间等相应附属工程的装饰装修,

　　乙方服从甲方因工作需要而做出的具体安排。

　　4. 开工、竣工日期：开工、竣工日期据业主提供条件及甲方的施工需求。

　　第二条 分包方式

　　双方以包工包料方式分包本工程,但门窗、灯具由甲方购买乙方负责安装，除此之外的所有材料均由乙方提供。

　　第三条 合同价款

　　本工程结算依据：96版的<<山东省建筑工程综合定额>>和与其配套的<<山东省建筑工程综合定额济南地区价目表>>(20__年版)以及94版的<<全统定额山东省单位估价表>>及相应的费用定额, 人工单价21元/工日，按 Ⅲ 类工程 丙 级取费,取费后总结算值下浮 5 %。材料价格依据施工时由甲方材料科签字认可的采购价格按实调整。

　　本合同价款中已包含乙方人工费、材料费、机械费、工器具使用费 、管理费 、利润等完成本工程所需费用，但税金不在其中由甲方代扣代缴。同时，下述费用也应被认为包含在乙方承包价款中：

　　(1) 与工程有关的风险、责任等;

　　(2) 预防一般性自然灾害所采取的措施费用;

　　(3) 办理进入工程所在地施工的施工许可证、施工人员暂住证、施工人员上岗证、通行证等证件的费用;

　　(4) 因停水、停电、设计变更、质量检验、机械维修、天气影响、图纸、设备和材料迟供、施工协调不及时等其他任何因素可能造成的窝工、停工、待工费用;

　　(5) 现场材料、机械的保管发生的费用，施工用水用电的费用以及材料、机械的检测试验费用。

　　(6) 与工程有关的零星用工费用;

　　(7) 劳保、安全防护、文明施工的费用;

　　(8) 性调整;

　　(9) 其他不可预见费。

　　另外下述费用也已在费率下浮中充分考虑，不再另行计取：1)各种不可预见的施工措施费用.2)各工种交叉作业施工费用.3)成本保护及修复费。4)安全文明施工费用，安全文明施工必须达到甲方和业主的安全文明施工要求，做到施工现场文明整洁，工完场地清.5)材料二次倒运费用.6)职工劳动保险费。7)场区内(围墙内)设备、材料运输费。8)施工竣工期延长人工机械降效费。9)现场垃圾清理费。10)施工机具拆装费及进出厂费.11)二次打孔打洞及修补费用。

　　第四条 合同文件的组成及解释顺序

　　1. 下列文件作为本协议的组成部分：

　　(1) 本建筑安装工程承包合同及补充协议(如果有);

　　(2) 中标通知书;

　　(3) 招标文件及招标文件补遗;

　　(4) 乙方的投标文件;

　　(5) 标准、规范、有关技术文件和图纸;

　　(6) 其他有关文件。

　　2. 上述各合同文件互为补充和解释，如有不清或相互矛盾之处，应以上面所列顺序在前的为准。

　　第五条 双方权利和义务

　　1. 甲方权利和义务

　　(1) 甲方根据工程进度需要，及时向乙方提供设计图纸及其他相关资料、组织乙方进行图纸会审。

　　(2) 甲方应及时检查隐蔽工程，办理工程量签证，协调联系。

　　(3) 甲方有权对乙方的工程进度、工程质量、安全生产、技术资料等进行监督检查;对于甲方提出的整改建议，乙方应予以整改，费用由乙方承担。

　　(4) 按合同约定办理结算和付款。

　　(5) 为乙方提供施工用水用电，水电费用由乙方承担。

　　(6) 在工程建设过程中，对乙方的工期、质量、安全管理、履约能力、信誉等方面进行动态评价，公布评价结果。甲方如认为有必要时，可对乙方实施奖惩。

　　2.乙方的权利和义务

　　(1) 乙方不得将本工程转包或分包。如乙方未能遵守此条款，一经发现，根据情节的轻重，甲方有权对乙方实施5万元-50万元的处罚直至终止本合同。如甲方对乙方实施了处罚，乙方无条件接受，并将转包或分包的工程按本合同的要求及时整改达到甲方满意为止。如甲方终止了同乙方签订的本合同，由此造成的一切损失由乙方承担;且乙方同意对已完成的工程量按80%向甲方结算，另外的20%用于对甲方的补偿。

　　(2) 在签订合同后，按合同约定或甲方指定的日期及时开工。在工程建设过程中，乙方接受甲方依据第五条第一款(6)的规定对乙方进行的评价。在质量、安全管理方面出现事故时，按事故的责任大小，甲方对乙方进行经济处罚，其额度分别为结算额的3%-8%，乙方无条件接受。

　　(3) 严格按照施工图及其他技术资料进行施工，确保施工质量;按合同约定的时间竣工和交付。

　　(4) 未经甲方同意，乙方不得将设计文件及相关资料提供给第三方。

　　(5) 执行甲方的指令和变更。

　　(6) 乙方驻工地代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方驻工地代表易人时应提前7天书面通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。

　　(7) 乙方应将其在施工过程中发现的工程设计或技术规范中的错误、遗漏、误差和缺陷及时通知甲方。

　　(8) 及时向甲方报送隐蔽工程验收通知、竣工验收通知、结算资料及甲方要求的其他资料。

　　(9) 随时注意当地气象部门的预报，做好预防风、雷、雨、震等自然灾害的措施，以保证施工人员及机械、设备的安全。

　　(10) 已完工工程未交付甲方前，乙方负责保护，保护期间发生损坏，乙方自费修复。

　　(11) 遵守甲方的《质量 环境 职业健康安全管理手册与体系程序》的要求，遵守甲方的安全文明施工、卫生、质量、治安等管理规定，接受甲方对违反规定的乙方人员所做出的任何处罚，接受甲方的安全、质量、治安的监督检查，并按甲方要求及时消除安全隐患及质量缺陷。甲方的监督检查和指令并不能减轻或免除乙方的安全和质量责任。

　　(12) 加强对施工人员的管理，遵守国家及各级的法令和规章，禁止实施有损甲方声誉的行为。否则，甲方有权终止合同。

　　(13) 乙方应及时向其雇佣的农民工支付工资，严禁拖欠农民工工资，应遵守《承包方员工工资支付协议》(详见附件一)。

　　(14) 乙方应配备本项目施工的规程、规范、和验评标准。

　　(15) 乙方自购材料质量和价格必须在采购前报甲方相关管理部门备案,经签字认可后方可购买。

　　(16) 未经甲方许可乙方不得以甲方的名义从事包括材料采购、租赁设备和材料等业务在内的一切经营活动。否则甲方有权要求乙方赔偿甲方的损失，并根据情节的轻重对乙方实施5万元-50万元的罚款，乙方无条件接受。罚款从乙方的工程款中扣除，不足部分由乙方另行支付。

　　(17) 乙方负责小型设备及车辆、材料的装车、倒运、卸车、保管及设备的防风、防雨、防火以及脚手架、安全设施、自用材料仓库的搭设拆除及其他辅助用工，上述费用包含在承包价中不再另行计取。

　　(18) 乙方自备施工人员需要的安全帽、安全带等防护用品及必需的安全设施，且必须合格有效且符合安规要求，同时施工人员必须配有本工种必须的合格安全防护用品，上述发生的费用包含在承包价中不再另行计取。

　　第六条 材料管理：详见材料管理协议(附件二)。

　　第七条 工期管理

　　1.乙方应按约定工期完成本工程，并接受甲方根据工程总进度提出的任何工期计划修改。除不可抗力或甲方代表认可的其他原因，工期相应顺延外，其余不予顺延。

　　2.乙方在施工中应根据甲方的要求配备足够的技术、管理人员和足够的施工人员。如甲方认为乙方不能按合同约定按时完工时，甲方有权要求乙方增加人力、机械、加班加点赶工，因赶工增加的费用乙方自负，工期不予顺延。如乙方仍不能按时完工时，甲方有权从乙方承包范围内拿出部分工程，委托第三方进行施工或终止合同，另择施工单位施工。由此造成的费用增加，从乙方的已完工程费用中全额支付，给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。

　　第 质量标准及其他要求

　　1.本工程适用的规程、规范、标准： 《火电施工质量检查及评定标准》、《电力建设施工及验收技术规范》及甲方的《工程质量管理办法》等。乙方应严格按照规程、规范、标准进行施工。

　　2.工程的质量应达到 优良 标准，确保工程项目达标投产，实现省优部优工程，争创国优工程。

　　3.其他质量要求：乙方应努力提高自身施工工艺水平，消除质量通病，严格贯彻彻执行甲方质量保证体系程序文件及相关文件

　　第九条 质量管理与验收

　　1. 乙方应当严格按照甲方提供的施工图等设计文件施工，确保工程质量达到《火电施工质量检验及评定标准》合同约定规范标准及其他要求。

　　2. 本合同工程各分项完成后，乙方应进行质量自检，自检合格后交甲方验收;经自检或甲方验收不合格时，乙方应立即返工，发生的费用自行承担，合同工期不予顺延。两次验收不合格，给予乙方一次性罚款 1000元。

　　3. 隐蔽工程和中间验收：工程具备覆盖、掩盖条件或达到约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽或中间验收48小时前通知甲方验收，并准备验收记录。通知应包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点等。工程验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。如甲方未能按时参加检查验收，乙方可自行验收并做好记录。当甲方提出重新检验时，乙方应予以配合。如检验结果不符合合同要求，费用由乙方承担;检验结果符合合同要求，费用由甲方承担。

　　4. 乙方必须按照甲方质保文件《TM16工程质量管理办法》《TM17 外包队伍质量管理办法》《TM19焊接管理办法》和甲方或其项目工地的《工程质量管理奖惩办法》及其它有关质量规定中的要求组织施工并承担其责任。

　　5. 乙方应严格执行甲方《工程质量通病防治手册》中的要求，施工中杜绝质量通病的发生，施工工艺达不到要求时，甲方有权要求乙方整改，乙方应无条件服从，直到达到要求为止。

　　6. 对于原电力部《火电工程质量监督检查典型大纲》和《火电、送变电工程重点项目质量监督检查典型大纲》要求的质量监督项目，乙方应实施内部施工全过程质量监督活动。工程完工自检合格后编写自检报告，提请甲方及质监站检查验收，并积极配合。

　　7. 乙方要积极配合甲方及监理的一切与质量有关的质量抽查、监督和中间检验，严格执行并积极配合上级部门的质量监督检查，并履行在质监检查中应承担的责任和义务。严格执行并配合甲方或监理履行工程开工、停工、复工有关程序和手续，实施甲方或监理施工全过程的质量控制要求。

　　8. 乙方在工程竣工验收合格后15天内，根据甲方和业主的要求提供完整的竣工资料给甲方，未提供资料的不予结算。

　　9. 工程质量达不到合同约定的标准，甲方有权要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，乙方承担返工费用，工期不予顺延。如工程施工质量仍达不到合同约定的标准，甲方有权终止合同，另择施工单位施工，因另择施工单位施工而增加的工程费用由乙方承担。

　　10. 乙方应严格执行甲方项目工地的有关工程质量管理规定。

　　11. 因乙方的工期、质量问题使甲方被业主罚款时，甲方将按双倍罚款对乙方进行处罚。

　　12. 乙方应建立技术、质量管理网络，配备合格的人员常驻现场，满足技术、质量管理要求。

　　第十条 工程停建或缓建

　　由于变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方为乙方撤出提供必要条件，并按合同规定支付已完工程价款但不赔偿因此给乙方造成的有关损失。

　　第十一条 工程质量保修

　　1. 在本合同条件中，“保修期”一词指：

　　整体工程或其中分单项、单位、分项、分部验收交付的工程，均从竣工验收合格并移交甲方之日起分别计算保修期。

　　2. 建筑工程保修期：按建筑法及建筑条例新规定执行。

　　本工程保修期为2年。建设工程保修期，自工程竣工验收合格之日算起。

　　3.保修期内因乙方施工原因造成的工程质量问题，乙方在得到甲方通知后24小时内，应立即赶到现场无偿予以修复，否则甲方有权选择其他施工队伍进行修复工作，修复费用自保修金内支付，不足部分由乙方支付。

　　第十二条 合同价款支付

　　1.乙方承担的工程完工后30日内，乙方向甲方提交结算资料(包括经甲方施工负责人确认的工程量表)，甲方审核确认后向乙方支付结算值的 95%，留 5%作为保修金。如在工程竣工验收合格后 2年内无质量问题，甲方将在此后30天内无息支付保修金。

　　2. 进度款支付：由乙方提出申请，甲方工程人员核实工程量及经甲方批准后，合同价款扣除保留金后的金额乘以当月完成工程进度百分比得到的金额的70%支付，支付程序执行甲方规定。

　　第十三条 合同价款的调整

　　结算以具体完成的工程量为准。

　　第十四条 安全管理：详见安全管理协议(附件三)。

　　第十五条 环境管理与文明施工

　　1.为保护工程建设环境，乙方应当遵守国家环境法律法规，应接受甲方项目工地环境管理职能部门的管理，采取有效措施，实现环境管理目标，以保证甲方环境管理体系的正常运行。

　　2.在施工过程中，乙方应采取有效措施防止和减少粉尘、噪音。乙方不能随意丢弃施工垃圾、含油废弃物、危险废弃物，应将这些废弃物放置到指定地点。乙方不能随便排放污水，应将污水排放到指定地点。

　　3.在施工过程中，乙方应尽量避免已完工程的二次污染。

　　4.在生活区，乙方应节约用水、用电，禁止“常流水”、“长明灯”。

　　第十六条 违约责任

　　1. 工程竣工后，在质保期内出现质量问题，乙方应按照甲方规定时间及时无偿修理，乙方不能修复的应支付甲方的修复费用并承担违约责任。

　　2. 乙方不能按合同工期竣工的按合同结算总价款日千分之三支付违约金，逾期违约金的总额不超过合同结算总价款的20%。

　　3. 乙方单方违约使合同不能履行，应赔偿因此给甲方造成的损失。对已完成的工程量乙方同意向甲方结算已完成的工程量80%，另外的20%用于对甲方的补偿。

　　4. 乙方支付的违约金不足以赔偿其违约给甲方造成的损失的，超出违约金的损失仍由乙方赔偿。

　　5. 乙方的违约金或因其违约给甲方造成的损失，甲方有权在合同价款中直接扣除，合同价款不足以支付的，由乙方另向甲方支付。

　　6. 当乙方有下列行为或情况之一时，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

　　(1) 乙方未能提供足够的、熟练的劳动力满足施工要求;

　　(2) 工程存在严重的质量问题;

　　(3) 安全管理存在较大隐患并拒绝整改的;

　　(4) 违反国家法律法规和本合同约定的;

　　(5) 乙方破产或处于清算中;

　　当上述行为或情况发生甲方解除了同乙方的合同时，对已完成的工程量乙方同意向甲方结算已完成的工程量80%，另外的20%用于对甲方的补偿。

　　第十七条 争议与处理：

　　双方在执行合同过程中发生争议，应协商解决，协商解决不成，双方同意向甲方所在地人民提起诉讼解决。争议发生后，双方都应继续履行合同，保持施工的连续，保护好已完工程。除出现下列情况，双方均同意停工外，不得停止施工，否则视为违约：

　　(1) 双方协议停止施工;

　　(2) 司法机关要求停止施工。

　　第十 其他：

　　1.合同的生效：本合同自双方签字或盖章后生效。

　　2.合同份数：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份;副本 8份，甲方7份，乙方1份。

　　甲方： 公司 乙方： 公司

　　法定代表人或 法定代表人或

　　委托代理人 委托代理人

　　地址：  地址：

　　开户银行：

　　银行帐户：

　　合同签订日期： 年 月 日

房屋装饰装修工程合同

　　装饰装修 工程

　　吊篮 租赁合同

　　承租方：                                        

　　出租方：                                         

　　签约地点：                                       

　　签约时间：                                       

　　承租方：                                                                                     

　　住  所：                                      

　　出租方：                                                                                     

　　住  所：                                      

　　根据《民法典》及相关法律法规，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，就__                  _工程__         ____设备租赁事宜，签订本合同，双方共同遵守。

　　1.工程概况

　　1.1工程名称：

　　1.2工程地点：

　　2.现场代表

　　2.1 承租方现场代表为________，其职务为________,其权限为：_____________________________________________________________________________________________________________________________。

　　2.2 出租方现场代表为       ，其职务为         ,其权限为：_____________________________________________________________________________________________________________________________。

　　3.吊篮的名称、规格型号及数量（可视情况，选择适用项填写）

　　序号设备/物资名称规格型号机械编号出厂日期技术参数数量备注   

　　4.出租方资质要求和吊篮资料

　　4.1出租方应具有相应的国家和地方授予的租赁资质、安装资质。

　　4.2租赁设备应符合国家和当地市场准入要求，出租方应向承租方出具相应的性能检测报告、使用合格证及其它证明文件。

　　5.租赁期限

　　5.1计划租赁期为    年   月 日至   年    月  日，共计  4  月。办理结算时以实际租赁期为准，实际租赁期从租赁设备运达施工现场、安装调试完毕且正式投入使用之日起开始计算，至承租方书面通知出租方设备退场之日为止。具体日期以承租方签发的《启用/停用通知书》上所载日期为准。除本合同另有约定，租赁期间承租方不得以任何理由要求提前结束租赁期。

　　5.2承租方因工程需要延长租期，应在计划租赁期满前  7  日内，书面通知出租方续租，如无特殊情况，出租方应按本合同条件予以续租。

　　5.3承租方如在计划租赁期内需提前终止使用租赁吊篮设备，应提前  5  日通知出租方退租或部分退租，通知内所列的租赁物自退租之日起不再计算租金。

　　6.合同价款及计价方式

　　6.1本合同价款由租赁租金等相关费用构成。

　　6.1.1租金 

　　序号物资名称 规格租金（元/台*天）台数天数 价格   

　　1吊篮   

　　……   

　　小计 

　　承租方根据工程需要提出不定期续租时，租金按实际使用天数计算，计算公式为日租金*实际使用天数。

　　6.2本合同总金额暂定为______元人民币（大写金额：____________）。

　　6.3 租金单价及合同总金额已包括：租赁设备的进出场费用、使用费、折旧费、租赁物保险费、不可抗力损失费、合理损耗费用、为保证租赁物顺利投入使用而必需的检测费用；出租方应获利润、应纳税金、管理费；因租期服务、市场租价涨幅、延长租期等引起的各类风险费；根据本合同约定应由出租方负责维护（修）的费用、配件费用；若租赁物需随机人工操作的，还包括了操作工人工资、保险等费用；以及出租方为履行本合同项下义务所需发生的其它一切费用。 

　　7.价款支付方式 

　　7.1租金支付。租金按月支付，不足一月的，按照月租金/30天*实际使用天数计算。出租方应于每月  25  日前向承租方提交上月租金的付款申请，承租方收到业主相应进度款后  15  日内，向承租方支付上月租金的  60  %。租赁设备使用完毕并拆除退场后支付至租金总额的  60  %。剩余  40   %作为保留金，在租赁期满且提供足额的合格后的  20  日内支付。

　　7.3 在设备报停待拆或春节等节假日导致设备停用的情况下，出租方免收停用期间租金。

　　7.5 因不可抗力事件造成吊篮停用的，费用损失由出租方自行承担。

　　7.6 支付上述费用前，出租方均应向承租方提供合法的完税。

　　8.租赁设备交付的时间、地点及验收方法

　　8.1设备交付时间： XX年XX月XX日  。

　　上款规定之交付时间为拟定交付时间，出租方同意承租方在施工期间根据施工实际进展及现场情况提出“进场计划”确定准确交付时间。本款约定交付时间为设备安装完毕并满足使用要求的时间，必要情况下，出租方应在征得承租方同意的情况下提前进场安装，以确保吊篮按期满足使用要求。

　　8.2物资交付地点：    。

　　8.3验收方式：出租方将租赁设备运至承租方指定地点，安装完毕后，由出租方组织相关部门对租赁设备进行验收，双方现场代表共同组织验收，并在进场验收单上签字确认。如当地行业主管部门对租赁标的物有特殊验收标准的，应当按照当地行业主管部门的验收标准进行验收。必要时，承租方可组织相关单位进行联合验收。

　　9.出租方义务

　　9.1出租方在现场的一切管理活动需遵守现场的各项规章制度，听从承租方的指挥安排，人员进入现场应统一着装。承租方认为出租方派驻现场工作人员不合格的，有权通知出租方更换不合格人员，出租方应在承租方通知后  3日    内派合格人员到场工作。

　　9.2出租方应按照承租方要求如期完成租赁设备的进场、安装、调试、拆除出场等相关工作。如租赁设备为机械设备，出租方还应按照国家及地方规定及时办理机械设备在当地的检验、检测、备案等相关手续，并向承租方提供设备的档案资料及相关的证明文件。

　　出租方因上述工作造成安全生产责任事故的，责任由出租方承担。

　　如出租方无机械设备拆装资质，经承租方确认同意后，租赁吊篮设备的拆装由出租方负责另找有相应拆装资质的公司负责拆装，由此发生的安全生产事故由出租方承担责任。

　　出租方在进出场时应采取相应的环保措施，符合国家环保要求，因违反环保要求所造成的一切罚款由出租方自行承担。

　　9.3出租方保证设备按设计参数正常运转，保证承租方的施工进度。非因设备自身故障原因，出租方不得擅自停机。因特殊原因需停机时，出租方现场管理人员应及时与承租方代表沟通，并在获得明确答复后方可停机，如因安全原因必须停机的情况除外。

　　9.4出租方根据承租方要求提供合格的维修、操作人员，保证持证上岗，证件应符合工程所在地相关部门的要求。出租方承担操作人员的薪酬、奖金及相关保险费用。

　　9.5出租方负责工作期间租赁设备和操作司机的安全，严禁违章操作，如违章操作造成机械和人员的损伤，出租方承担一切责任损失。

　　9.6出租方在租赁期间负责吊篮的检查、维护，承担相关费用，并将检查、维护结果及时以书面形式反馈给承租方。

　　9.7出租方承担在租赁期内发生的非承租方责任造成的吊篮的毁损（含正常损耗在内）和灭失的风险。

　　在租赁物发生毁损和灭失时，承租方应及时通知出租方，承租方有权选择下列方式之一，由出租方负责处理并承担其一切费用。

　　(1)将吊篮复原或修理至完全能正常使用的状态。

　　(2)更换与吊篮同等型号、性能的部件或配件使其能正常使用。

　　(3)当吊篮毁损至无法修理的程度时，出租方应更换同等型号性能的吊篮及时进场继续施工。

　　(4)当出租方不能更换同等型号性能的吊篮及时进场继续施工时，则视为该吊篮自动退场，该吊篮毁损的日期即为退场日期。

　　9.8出租方应承担因吊篮不能正常工作给承租方带来的误工费、增加投入设备使用费等一切损失。

　　9.9出租方与承租方共同负责现场安全管理和租赁吊篮设备操作人员的安全教育及任务交底。

　　9.10出租方向承租方提供相关的租赁资质证明文件、安装资质证明文件和特种作业操作人员的操作证。

　　9.11出租方负责租赁吊篮设备在现场的财产保管并办理财产保险。因不可抗力事件导致租赁吊篮设备损毁、灭失的，由此产生的损失和费用由出租方承担。

　　9.12出租方在承租方施工现场的企业形象宣传，必须遵守承租方的有关规定。

　　9.13除本合同约定外，出租方作为有经验的专业公司还应承担合同履行中的其他注意和勤勉义务，以保证合同目的的实现，并承担相应费用。

　　10.承租方义务

　　10.1按合同约定向出租方支付本合同约定价款。

　　10.2负责吊篮进出场的道路通畅。

　　10.3与出租方共同负责现场安全管理和租赁吊篮设备操作人员的安全教育和任务交底。

　　10.4提供租赁吊篮设备维修人员和操作人员的食宿条件，但伙食费用由出租方自理。

　　10.5按合同约定返还吊篮。

　　11.租赁吊篮设备进场、安装、调试、拆除和检验（仅适用于机械设备租赁）

　　11.1租赁吊篮设备进入承租方现场前，出租方应向承租方提供租赁吊篮设备的履历卡复印件、以往维修与保养记录及出厂合格证等资料。

　　11.2租赁吊篮设备安装前，应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的安装任务书和设备安装方案后，方可实施。

　　11.3出租方应根据承租方出具的书面通知实施租赁吊篮设备的拆除出场工作。

　　租赁吊篮设备拆除出场前，应向承租方提供经出租方及出租方授权代表确认同意的拆除施工方案。

　　11.4上述11.1-11.3条所要求出租方提供的资料作为质量记录，出租方应保证其真实性，在每项工作进行完毕后1日内，提交承租方存档备查。

　　11.5租赁吊篮设备的安装、调试、拆除等项工作，出租方需根据国家有关部门规定和承租方的要求出具检验报告。有关记录需交与承租方存档备查。

　　11.6出租方负责组织租赁吊篮设备的验收。

　　12. 设备保养（仅适用于机械设备租赁）

　　12.1出租方负责租赁期间租赁吊篮设备的保养，并承担全部费用。

　　12.2出租方应编制在吊篮租赁期间的维修保养计划，按计划和租赁机械设备保养规程进行租赁机械设备的保养，并作好保养过程的质量记录。

　　12.3出租方应及时进行租赁吊篮设备的保养，出租方如需保养设备必须提前通知承租方，且尽量安排在休息日或施工空闲时间。

　　12.4承租方同意出租方按照租赁吊篮设备的保养规程安排租赁吊篮设备保养的时间，并经承租方确认。

　　13. 设备维修（仅适用于机械设备租赁）

　　13.1出租方应保证有足够的设备配件库存,以便及时修复或更换不合格的机械设备配件,保证租赁吊篮设备能够正常运转。机械设备配件包括：

　　(1)  吊篮提升机                                   

　　(2)   钢丝绳                     

　　(3)   安全锁、安全绳             

　　(4)   吊篮篮身配件               

　　(4)   吊篮电箱                   

　　13.2在承租方同意的时间内，出租方每月定期进行租赁吊篮设备的维修，维修内容包括：

　　(1)    提升机运行是否正常                                                  

　　(2)   电箱运行是否正常                           

　　(3)   钢丝绳是否存在断股等情况                   

　　(4)   安全绳磨损情况                             

　　(5)   其他可能影响吊篮使用安全性的情况           

　　13.3施工过程中，租赁吊篮设备发生重大故障时，停用时间不得超过  4  小时，且每月不得超过一次；发生一般故障时，停用时间不得超过   2   小时；否则，租金按以下方式扣除：   不计当日台班费  

　　13.4如果租赁吊篮设备发生故障，停机时间超过  8  小时，给承租方造成经济损失或工期延误，承租方可就此提出索赔，并可从月租金或其它途径从出租方处获得补偿。出租方应采取措施避免损失扩大。

　　13.5出租方应如实填报租赁吊篮设备维修记录交与承租方存档备查。

　　14.转租

　　在租赁期间，承租方征得出租方书面同意后，可将吊篮转租给第三人使用。

　　15.合同转让条款

　　合同双方、法定代表人及其委托代理人均应恪守本合同的承诺和约定。如需转让本合同项下的任何权利、义务，必须事先征得对方的书面同意。

　　16. 权利瑕疵担保

　　16.1出租方应确保租赁物所有权明晰，不存在任何权利瑕疵。如第三人向承租人主张任何权利，影响合同的履行，出租方应承担由此引起的一切法律责任和费用及赔偿承租方的一切损失。

　　16.2 出租方应确保其提供给承租方的设备不存在任何的知识产权纠纷和争议（包括但不限于专利权、商标权）。如发生任何知识产权纠纷或争议，出租方应承担由此引起的一切法律责任和费用及赔偿承租方的一切损失。

　　17.违约责任

　　17.1出租方违约责任

　　17.1.1出租方未按时间提供吊篮，应向承租方偿付违约期租金   5   ％的违约金,并按承租方许可的期限内提供。

　　17.1.2出租方未按合同约定的品牌、规格、型号等特征提供吊篮，应向承租方偿付违约期租金   3   ％的违约金，并按承租方要求尽快提供合格的设备。

　　17.1.3出租方未按数量提供租赁吊篮设备，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约期租金   8   ％的违约金。

　　17.1.4 出租方未按照承租方要求或国家及施工所在地相关规定按时完成设备检测备案相关手续，致使承租方不能按期使用，应向承租方偿付违约期租金  8  ％的违约金。

　　17.1.5出租方的其他违约行为：         /           

　　17.2如发生17.1款约定的违约行为，且出租方未在承租方通知期限内采取有效措施纠正其违约行为，承租方有权采取以下任一方式解决：  

　　(1)按承租方认为适当的条件和方式向第三人承租类似机械设备，出租方应承担相应的费用，并继续履行合同义务。

　　(2)书面通知出租方终止合同，由此造成的损失由出租方承担。

　　18.不可抗力

　　18.1本合同中不可抗力的定义与总包合同的定义相同。

　　18.2 由于受不可抗力事件的影响导致任何一方不能履行合同时，履行合同的期限应予延长，延长期限应相当于事件所影响的时间。

　　18.3一方因不可抗力事件，应在事件发生后3日内用电报、传真等书面形式通知对方，并于事件发生后7日内将有关公证或机关出具的证明文件传给对方审阅确认。

　　18.4若不可抗力事件影响持续30日以上，双方应通过友好协商在60日内达成进一步履行合同的协议。双方在上述期限内未达成进一步履行合同的协议，任何一方均可书面通知对方终止合同。     

　　19.争议解决

　　双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，按下列第   2     种方式解决争议：

　　(1)将争议提交           /     仲裁委员会申请仲裁；

　　(2)依法向有管辖权的  承租方所在地    人民提起诉讼。

　　20.适用法律

　　本合同受中华人民共和国法律、法规和规章管辖及解释。

　　21.其他约定事项

　　21.1 特别约定事：                 /                   

　　___________________________________________________________

　　21.2 本合同经双方签字盖章后，即行生效。

　　21.3 双方往来均以书面形式（指合同书、函件、传真）为准。 

　　21.4 本合同一式  贰    份，合同双方各执   壹    份。

　　21.5 附件：本合同附件   /   份，都是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　承租方（盖章）：                       出租方（盖章）：                           

　　法定代表人：                          法定代表人：  

　　委托代理人：                          委托代理人：    

　　签署日期：        年      月       日