房屋租赁合同书
合同编号：
出租方（甲方）：
地址： 电话： 委托代理人： 地址： 电话：
承租方（乙方）： 地址： 电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 地址： 电话：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立合同。
第一条 甲方将位于__________市_________区__________路_________________________________房地产（以下简称租赁房地产）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计_________ 平方米。 租赁房地产权利人：__________________；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码__________________； 第二条 乙方租用租赁房地产的期限自________年___月___日起至________年___月___日止。
前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。
第三条 租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币_________元（大写：___________元）计算，含税月租金总额为人民币_________元（大写：_________元）。 第四条 乙方应
□每月交租一次； □每季度交租一次； □每半年交租一次； □每年交租一次；
第五条 乙方应于______年____月___日前交付首期租金，金额为人民币_________元（大写：__________元）。
（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”） 第六条 乙方应于：
□每月_________日前；
□每季度第_________个月_________日前； □每半年第_________个月_________日前； □每年第_________个月_________日前；
向甲方交付租金至以下账号： 户名： 账号： 开户行：
甲方收到当期租金后的3个工作日内，应向乙方开具税务。 （上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”） 第七条 甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取租赁保证金，即人民币_________元（大写：_____元）。
甲方收取租金保证金，应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还保证金的条件：
1．_____________________________________________ 2．_____________________________________________ 3．_____________________________________________ □只满足条件之一。 □全部满足。
（上述两种方式双方应共同遵守选择一项，并在所选项□内打“√”）出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金。 1．_____________________________________________
2．_____________________________________________ 3．_____________________________________________ 第 甲方应于_______年___月___日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
第九条 交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的相关税款；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、_________费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。
第十一条 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
第十二条 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条 乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；
甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修或径直委托乙方代表维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，或者发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方，费用由甲方承担。
第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
第十五条 如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第十六条 本合同有效期内，乙方有权对租赁房地产进行装修，但需经得甲方书面同意。 第十七条
□租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
□租赁期间乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
□租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。 第十 本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产
权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
第十九条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
（一）发生不可抗力，使本合同无法履行； （二）征用、收购、收回或拆除租赁房地产； （三）甲、乙双方协商一致。
第二十条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失， □向乙方请求损害赔偿； □不予退还租赁保证金；
□乙方支付违约金人民币_________元（大写：__________元）。 （上述三种方式由双方协商选取，并在相应□内打“√”）： （一）乙方拖欠租金达_________天（__________________个月）以上；
（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达_________ 元以上；
（三）乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
（四）乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的；
（五）乙方违反本合同第十四规定，不承担维修责任或支付维修
费用，致使房地产或设备严重损坏的；
（六）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修；
（七）乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
第二十一条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失， □向甲方请求损害赔偿； □请求甲方双倍退还租赁保证金；
□甲方支付违约金人民币_________元（大写：__________________元）
（上述三种方式由双方协商选取，并在相应□内打“√”）： （一）甲方迟延交付租赁房地产_________天（__________________个月）以上；
（二）甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同（乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产）或
向甲方提出变更合同条款。
乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。 第二十二条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
第二十三条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁届满之日前一个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。
第二十四条 本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
第二十五条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。 第二十六条 甲乙双方就合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向 □深圳仲裁委员会申请仲裁；
□中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁； □合同签订地的人民提起诉讼。
（以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”） 第二十七条 本合同一式_________份，甲方执________份，乙方执
______份，每份合同具有相同的法律效力。如有未尽事宜，经双方协定可增加附件，附件具有同等的法律效力。 （以下无正文）
甲方（签章）：__________________________ 法定代表人：____________________________ 联系电话：______________________________ 委托代理人（签章）：____________________ 签订日期：_________年_______月________日
乙方（签章）：__________________________ 法定代表人：____________________________ 联系电话：______________________________ 委托代理人（签章）：____________________ 签订日期：_________年_______月________日
