湖南省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的内涵试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。 A．城镇规划 B．自然条件
C．城镇基础设施 D．环境质量
2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。 A．管理方式 B．产权性质 C．交易方式 D．价格档次
3、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。
A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记
4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。 A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
5、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地
6、在下列选项中具有存款创造的功能。 A：商业银行 B：投资银行 C：保险公司 D：证券公司 E：土地
7、我国目前资产评估收益期一般取__。
A．5年以内 B．5～10年 C．15～20年 D．20年以上
8、当前我国土地管理的特点是__。 A．保护土地资源 B．开发土地资源
C．维护土地的社会主义公有制 D．促进社会经济的可持续发展
9、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：时间因素
10、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素
11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定 C．土地预
D．国有土地使用权变更 12、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。
A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 E：专职副总督察(副级)1名
13、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．经济地租
14、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地
15、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：假设开发法 E：时间因素 16、《关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。 A．5% B．10% C．15% D．20%
17、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素
18、统计表一般应当包括__。 A．表名(总标题) B．横栏标题(主词栏) C．纵栏标题(宾词栏) D．指标数值
19、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 20、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交通
C：区域公共设施条件
D：国民经济发展水平 E：时间因素 21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县批准后，由市、县国土资源行政主管部门组织实施。 A．市、县
B．市、县国土资源行政主管部门 C．市、县规划行政主管部门 D．市、县建设行政主管部门 22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。 A．1% B．2% C．3% D．5% 23、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人
C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价
24、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂
D：大型纺织厂 E：时间因素
25、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地参与宏观，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，
提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
2、下列关于美国的土地制度，正确的是。
A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用
C：美国法律规定土地可以买卖和出租
D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
3、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 A．客观 B．实际 C．正确 D．综合
4、土地所有权的基本属性包括__。 A．完全性 B．归一性 C．社会性 D．不可分性 E．排他性 5、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。 A．3 B．5 C．15 D．20
6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本
D．区域土地供应潜力 7、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由__处理。 A．县级 B．市级
C．县级以上 D．单位所在地
8、水文条件包括江、河、湖、海等水体的__等情况。 A．水量
B．水位 C．水质 D．流速 9、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。 A．省、自治区、直辖市 B．生产建设兵团 C．计划单列市 D．市 E．县
10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。 A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积
11、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。 A：城镇集聚规模因素
B：城镇用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件 12、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：登记
13、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。 A：未完成开发投资总额的20％ B：未完成开发投资总额的25％ C：土地使用权不能单独转让 D：未形成建设用地条件 E：35％～50％
14、关于路线价法，下列描述正确的是。
A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
15、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。 A．建筑物
B．功能 C．物理 D．经济
16、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日
17、估价期日的设定是由。 A：委托人确定 B：估价人确定 C：土地机构确定
D：委托人与估价师商定 E：估价师自定
18、在新企业所得税法中，将企业分为。 A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业
19、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。 A：查阅有关部门的房地产交易资料 B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息 C：征询土地估价师的经验
D：通过市场调查，直接调查交易双方 E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料
20、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。 A．5% B．5.5% C．6% D．10%
21、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。 A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重
D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理
22、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。 A：集体土地所有权 B：耕地承包经营权
C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D：无地上建筑物的乡镇企业用地 E：35％～50％
23、制定地价、宏观土地市场的依据是__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
24、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款 E：民事责任
25、下列关于划定区片说法正确的是。
A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础
B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础
C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件
D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平
