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农村宅基地可以办遗嘱继承吗?

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农村宅基地可以办遗嘱继承吗?

村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。宅基地不能被单独继承,但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地。

在农村,有些老人会在临死之前立下遗嘱,将房屋及宅基地留给继承人。当老人死后村委会却将宅基地回收了,导致发生纠纷,也引起很村民的不解。那么农村宅基地可以办遗嘱继承吗?针对宅基地使用权归属问题,通过下文给广大农民普及下。 一、农村宅基地可以办遗嘱继承吗

宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产,故不能继承,而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。根据《物权法》规定,宅基地上的房屋可继承。当然也不能以遗嘱的

方式处分宅基地,但可以将房产写入遗嘱。因为现实情况是地随房走,继承了房屋而当然占有了该房屋范围之内的土地,这也不属于使用权的继承。今后如遇拆迁,只有房屋的补偿,没有宅基地相关费用的给付。

二、关于宅基地的使用权归属问题

宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村,宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归当地的农村经济组织(村委会)所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时,我国农村宅基地还有一定的福利性质,农民一般无偿取得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。

但宅基地使用权受到法律的严格。

(1)用途。对已取得宅基地使用权的,权利人如需变更土地用途,必须依法经过批准。

(2)面积。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

(3)宅基地使用权的转让受法律。《土地管理法》第六十二条规定:“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的,

不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。

讲到这里,可能很多农民已经对农村宅基地可以办遗嘱继承吗心中有了答案。按照目前法律规定,宅基地所有权归集体所以,不是个人财产,所以谈不上继承。并且农村宅基地的使用受到严格,在用途、面积方面都有具体规定。

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