项目 一、土地价格 二、建设成本 一平 2、建筑工程费 依据、参考市定额总站指标：多a、住宅土建安 装 b、地下车库建造费 高层电梯设备及安装费用元/平方米。 3、区内配套费 a、自来水管道17.5 17.5 17.5 c、电梯安装费 沪价经（1998）240395 18 高层电梯设备及安装费用72元/平方米。 高层电梯设备及安装费用69元/平方米。 层1188元；高层1444元 依据、参考市定额总站指标：多层1226元；高层1662元 依据、参考市定额总站指标：多层1222元；高层1652元 高层电梯设备及安装费用70元/平方米。多层不含此费用 70 多层1300元；高层1720元根据容积率等调整 1、前期三通 2395 ？ ？ ？ 多层20元（1.0）；高层15元（1.5） 15 3484 分项目1 分项目2 2007标准 2008标准 2009标准 单位价格 2010标准 单位价格 工程费 建筑面积6万平方米以下:全电缆145、架空与电缆结合130；6万平方米以上按上述标准的90%计 b、供电配套工 4、住宅建设 配套费 5、民防工程 60 60 60 程费 c、煤气管道施工工程费 d、住宅电话通信费 35 e、智能化费用 f、有线电视工程费 g、室外总体工程费 ？ h、绿化工程费 320 320 320 ？ ？ ？ ？ ？ 参考嘉定，12 参考嘉定，12 参考嘉定，12 35 35 12.5 12.5 12.5 24.5 外环线内165； 外环线外：全电缆140、架空与电缆结合125。 市府重点实事工按上述标准的90%计 24.5 24.5 外环线内165； 外环线外：全电缆140、架空与电缆结合125。 市府重点实事工程 号文 程（配套商品房）（配套商品房）按上述标准的90%计 沪价经（2000）第152号文——已废止 沪价经（1998）115号文 沪价经（1998）132号文 浦府（2003）228号文 按地上建筑面积10元/平方米 按地上建筑面积100元/平方米 按绿化率、容积率调整 沪府（1999）78号文和沪价房（1999）第345号文 沪价房（1996）179320 60 25 100 10 35 13 25 170 费 6、专业费 5% 参照经济适用房1%-3% 5% 参照经济适用房1%-3% 5% 参照经济适用房1%-3% 号文、沪财综（1996）46号文 建筑工程费5% 区规模（建筑面积）小区等于5万平方米的取3%，大于5万小于等于15万120 7、建设单位 单位管理费 民用建筑，占建筑工程费的千分 （三）销售成本分析 1、营业税及附加 2、费及 其他 交易手续费3元/平方米，勘丈费0.6元/平方米 3% 3、契税 4、房屋首期 配电梯：配电梯：1295*4%； 配电梯：1295*4%； 交易手续费3元/平方米，勘丈费0.6元/平方米 3% 交易手续费3元/平方米，勘丈费0.6元/平方米 3% 5.55% 5.55% 5.55% 8、保险费 9、不可预见费 之二到千分之四 3% 民用建筑，占建筑工程费的千分之二到千分之四 3% 民用建筑，占建筑工程费的千分之二到千分之四 3% 的取2.5%，大于15万的取2% 84 建安工程费及红线内配套费之和的3% 开发完成后价值的5.55% 包括手续费、商品房建筑面积测绘费用等 按地价加200（住宅建设配套费中的部分）的3% 市府第91号令、沪12 84 155 416 10 94 52 维修基金 1295*4%； 不配电梯：1295*3%； 2006年8月19日起，一至三年期不配电梯：1295*3%； 2007年12月21日起，一至三年期7.56% 不配电梯：1295*3%； 2008年12月23日起，一至三年期贷款年利率5.4% 房地资物（2001）7号文 地价*【（1+6.4%/12）建设周期-1】+建设成本*【（1+6.4%/12）建设周期/2-1】 627 320 贷款年利率6.3% 贷款年利率（四） 投资利息分析 （五） 开发利润分析 总计 ？ ？ ？ 地价+建设成本）*利润率
