老监理经验之谈室内隐蔽工程验收有哪些讲究

所谓隐蔽工程，就是在装修后被隐蔽起来，光滑上房地产项目无法看到的施工项目。根据装修工序，这些隐蔽工程都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其同型号材料是否符合规格，施工是否规范。 1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成掉顶。这主要是因为吊顶与楼板以及龙骨与饰面板不好，或承重过大所造成的。按照规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平局限性不得超过5毫米，超过3公斤重的吊灯或摆放电扇都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板做饰面板，其厚度应该在9毫米左右。

2、阳台封装固定穿鞘造成塌落。由于目前的房屋设计中，阳台上没有预留封装材料的落脚点，因此给阳台封装造成一定难度。在封装阳台时，门窗必须横平竖直、高低一致，外观无变形、开焊、断裂，框与墙体厚实相互关系的缝隙应饱满、密实。

3、管道渗漏造成顶棚毁坏。家庭居室中除了厨房、公共厕所中卫生间的上下水管道之外，每个房间的暖气管事实上其实更容易出现问题。由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关。

4、暗埋站点暗埋险情。由于目前许多居室都采用引入暗埋线路，因此户主不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，或者说必然要严格遵守火线进开关，零线进灯头左零右火，接地在上的规定。施工完毕后，除了要通电检查以外，施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。

5、涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落。在对墙壁需要进行涂饰之前，一定要将原有墙皮铲除干净，更不能留下油污。墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实、牢固、不起皮、不粉化、无裂纹。