江苏省工商行政管理局
建筑消防设施维修保养合同
合同编号：
甲 方： 重庆聚城物业管理有限公司
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乙 方：
2017年 月
甲方：重庆聚城物业管理有限公司 乙方：
根据国家和地方有关建筑消防设施和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，经甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，签订聚城物业消防维保 标段维修保养合同。
一、合同对象 聚城物业消防维保。 地址：采购人指定地点。 二、合同执行范围 月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
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c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流
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管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。 b、每月检查标识正确性。 季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示； d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有
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异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态； c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
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6、应急照明、疏散指示标志： a、每季检查电源切换和充电功能。 b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。 半年检维修保养方案 1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示； d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检； f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验； g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
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b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验； e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。 3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。 4、防排烟系统：
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a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态； c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能； d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。 5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播： a、每半年检查电源切换和充电功能。 b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。 d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
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三、合同执行目标
根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行。
四、合同责任 （一）甲方责任：
1、提供合同范围内经当地消防机构认可的全套施工安装竣工图纸及所有消防设备设施系统的合法合格手续。
2、负责消防设备设施的日常运行及管理。
3、发现消防设备设施有问题后，立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方面的配合和支持。
4、指定甲方相关责任部门派人配合乙方每月例行的消防设备设施检查、维修保养和紧急抢修，对消防设备设施的检查、维修保养和抢修记录确认（双方）签字。
5、承担单价200元以上的消防维修材料设备零件费用。 6、按合同规定支付乙方维修保养费。 （二）乙方责任：
1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设备设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）。
2、在维保期内认真履行合同，严格执行国家消防安全法律法规的有关规定，
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对合同范围设施定期进行维保。
3、根据甲方需要，对甲方的消防值班人员进行操作技能的培训及技术指导。 4、禁止使用不合格的材料、设备、零件、元器件、产品对消防设备设施进行维修和更换。
5、承担单价200元以内（含200元）的消防维修辅材费用，若超过200元的，则超过部分的费用经甲方审核无误后由甲方承担，但全年累计不超过合同总额的5%。
6、每月对合同范围内的消防设备设施进行一次检查维修保养，发现问题及时作出处理，确保消防设备设施系统正常运转。
7、保持24小时维修保养专线电话畅通。消防设备设施如发生故障，在接到甲方人员的维修电话通知后，一般故障2小时内到现场维修处理，重大、突发故障立即到场抢修处理。
8、消防设备设施月度例行检查、维修保养、抢修后，将双方签字确认的相关原始记录交一份给甲方存档。
9、坚持安全施工文明施工，确保甲方消防设备设施安全和人员的安全。 10、在维保过程中，由乙方原因引起的设备、人身安全事故，由乙方自行负责。
（三）双方共同责任
1、遵守执行国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》。
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2、定期共同向当地消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督和指导。
五、合同执行期限
本合同有效期1年，执行期限从2年 1 月 1 日起至2年 9 月 3 日止。
六、维保金额及付款方式
1、本合同总金额： 整（￥： 整）。
2、本合同的每笔款项均以每三个月支付一次，次月经考核后根据考核结果支付给中标人前三个月的服务费。
3、中标人凭借以下文件与采购人结算货款：合同；中标人开具的正式专用。
七、合同变更
本合同的任何变更、修改均须双方协商一致，书面确认签字盖章后生效。 八、违约责任
1、合同期间，如因甲方对该项目另行进行招投标，乙方可参与甲方该项目投标。若乙方未中标，甲方有权在合同期内终止本合同。
2、如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，则按合同总金额5%向乙方支付滞纳金。
3、如乙方未按合同规定履行维修保养合同，按合同总金额5%向甲方支付违约金。
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九、合同附件
下列附件为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。 1、附件一：《消防维保考核办法》 十、其它
1、本合同由甲乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后立即生效。 2、本合同壹式伍份，甲方叁份、乙方贰份，具有同等法律效力。 3、由甲方报当地消防机构备案（复印件）壹份。
4、本合同期满，甲乙双方无异议，本合同继续履行，甲乙双方亦可另行协商续签。
5、本合同未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。协商不成，双方均可向甲方所在地有管辖权的人民提起诉讼。
十一、联系方式及帐号 甲方：重庆聚城物业管理有限公司 地址： 电话： 传真： 联系人： 联系方式： 乙方： 地址： 电话： 传真： 联系人： 联系方式： 页脚内容
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开户银行： 账号： 纳税人识别号： 十二、双方签字盖章
甲方：重庆聚城物业管理 有限公司（盖章）
代表：
经办人: 联系电话：
时间：201 年 月 日
附件一：《消防维保考核办法》
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开户银行： 账号： 纳税人识别号： 乙方：
（盖章） 代表： 经办人: 联系电话： 时间：201 年 月 日
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中标人每月需接受采购人考核，确保服务质量，考核无误后，方可支付当月服务费用。考核办法如下：
1、考核方法
本考核采取评分制。如考核分数达到90分以上（含90分），不处罚。考核分数80分—分，每1分扣当月服务费的0.5%，考核分数80分以下者除每1分扣当月服务费的0.5%外还要求外包单位限期整改，连续两次或年度累计三次考核分数80以下时甲方有权单方面解除合同，所造成的损失由乙方承担；对于乙方提出的合理化建议（经甲方确认并采纳）及处理突发事件有突出表现可实行加分，具体分值视情况而定。
甲方每月5号前对乙方的上月服务效果进行总结评估，填写《评估表》交乙方确认。 该表作为是否扣减乙方服务费用的重要依据。
2、考核评分标准 考核项目 达到的标准 未达标扣分的标准 备注 1、是否按计划完成① 确保消防泵喷淋泵及所有相月、季、年度维护保关设备运行正常 养 ②对消防水系统进行末端试水， 室内外消火栓放水检查 ③每月进行一次报警系统的联 动测试 ④每月一次对消防水系统的联动测试 页脚内容
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⑤每月抽测烟感和温感的灵敏 度 ⑥每季度对喷淋泵消火栓泵及管道的阀门上润滑油 ⑦每季度对正压风口防火阀风机除锈及上润滑油 ⑧每半年对系统进行一次全面的检测及实验，并就测试情况出具测试报告 2、维护保养的完成①设备运行是否良好， 情况 因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2分 ②设备是否符合卫生标准和要不达标的扣1分 求 ③设备有无锈蚀 不达标的扣2分 漏检每一项扣1分 3、维修保养记录登记备案 是否按要求每次维修完毕 和维保完毕出具维修、维保工作 报告，报告应一式两份中控室和乙方单位各一份，工作报告应有小区主任签字确认。 不符合标准扣1分 4、维修及时性 ①接到报修电话2小时内到达未按要求时间到 页脚内容
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现场进行维修并提出解决方案 达现场维修的扣1分 ②不能及时解决的故障，是否采未能按时排除故消防设备长期无法取相应措施并在5个工作日内障，恢复设备正常运行 5、安全措施 采取相应措施，确保消防安正常运行的扣2分 未能采取措施致 全和减少故障所造成的相应损使发生消防安全事故失 的和造成财产损失的己方应承担相应责任并扣5分
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