陈巷动迁小区28#-32#楼及地下车库二 监理实施细则
目 录
1 本专业工程特点……………………………………………1 2 监理工作的范围、内容及目标值…………………………1 3 监理工作的流程……………………………………………2 4 监理工作依据………………………………………………4 5 监理控制要点………………………………………………4 6 监理工作方法………………………………………………5 7 监理工作措施………………………………………………5 8 监理工作制度………………………………………………6 9 旁站监理实施细则…………………………………………7 10 监理资料管理 ……………………………………………9
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陈巷动迁小区28#-32#楼及地下车库二 监理实施细则
1本专业工程特点
1.1 本工程为陈巷动迁小区G标项目，位于昆山市陆家镇富荣路西，南圩路北侧。本工程包含28#、29#、30#、31#、32#楼及地下车库二工程 ，本工程为剪力墙结构。
1.2 28#-32#楼窗户选型：外墙窗均为塑钢普通中空玻璃窗，玻璃为（5+9A+5）普通双层，其中9为空气层，气密性等级为4级，水密性等级为3级，传热系数K=2.6W/M2.K），传热阻值东、南、西R=0.36（M2.K/W）北R=0.30（M2.K/W）。外门为金属框单框中空双层玻璃门（5+9A+5）其中9为空气层，气密性等级为4级，为安全钢化玻璃，传热阻值R=0.36。
1.3 28-32#楼屋面：采用35厚的挤塑聚苯保温板进行保温，屋顶传热系数0.73w/m2.k。外墙采用30厚无机保温砂浆Ⅰ型、Ⅱ型，外墙传热系数1.03w/m2.k。 1.4 照明系统一般场所为荧光灯配电子整流器或节能电感整流器，光源为高效节能灯，灯具效率为0.75。给排水选用节水型卫生洁具及配水件，生活给水采用市政直供，降低能耗，采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。通风、空调设备选用可靠、高效、节能、低耗产品。
2监理工作的范围、内容及目标值
2.1 本工程保温、节能部分依据《住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）》要求，对该工程的设计图纸进行会审，对施工方的质量通病控制方案和措施进行审查，对施工方在施工准备阶段和施工过程中落实质量通病控制方案的行为进行监督，对分部、分项、检验批的工程质量进行检查、验收，做好质量通病控制的专项验收。
2.2 监理工作目标：合格。
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3 监理工作的流程
3.1保温节能工程质量控制的流程
专业监理工程师在了解与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料和《施工组织设计》中明确的施工工艺的基础上编写《监理细则》，报总监审查，签署审查意见。 在本专业工程开工前，按《监理实施细则》的要求对 本专业施工队伍进行监理控制交底。 隐蔽工程质量验收 保温节能质量控制 保温节能细部构造质量控制 原材料质量控制 审批施工单位隐蔽工程质量报验 审查专业施工队伍的从业资格 明确细部构造的 具体做法 审查原材料进场使用报验单 审查施工方案 未经验收前不得擅自隐蔽 原材料进场报验 隐蔽验收不合格 整改后二次报验 细部构造的保温节能材 料的确定 现场见证取样， 经有资质单位检测。 细部构造保温节能成品材料验收 检测复试不合格材料要求退场 保温节能工程开工前条件验收 复查合格后同意隐蔽 对保温节能工程的旁站监理 细部构造保温节能隐蔽前验收 检测复试合格材料同意使用 保温节能工程的验收 保温节能工程验收的文件和记录的核查 保温节能工程实体质量的检查保温节能工程子分部验收资料的整理归档
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3.2保温节能工程进度控制的流程
签订承发包合同（建设单位与施工单位） 根据总进度计划编制保温节能工程的阶段监理控制计划 审查施工单位申报的月度计划中保温节能工 程的进度安排 现场进度计划的跟踪检查 对关键线路的进度出现偏差，采取纠偏措施。 根据实际完成进度，要求施工单位对进度计划进行调整，重新报审。 对重新修改后的进度计划符合承包合同要求的工 期给予批准 根据形象进度计划编写监理月报
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4监理工作依据
4.1 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 （JGJ134—2001） 4.2 《公共建筑节能设计标准》 （GB501—2005） 4.3 《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》 （DGJ32∕J71-2008） 4.4 《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》 （JG158—2004） 4.5 《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144—2004） 4.6 江苏省《民用建筑节能工程施工质量验收规程》 4.7 江苏省《民用建筑节能工程现场热工性能检测标准》 4.8 江苏省《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》）
4.9 建设部《民用建筑节能管理规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知》（建科[2005]55号）、《关于认真做好<公共建筑节能设计标准>宣贯、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）
5监理控制要点
5.1 施工准备阶段监理控制重点
5.1.1 审核施工单位提交的节能专项施工方案，并由项目总监在有关技术文件报审表上签署意见。经过审查但未通过的专项施工方案不得实施。
1 审查的重点：
a) 程序性审查——节能专项施工方案是否经施工单位技术负责人签认，检查施工单位在工程项目上的管理人员配备情况，有分包的工程项目，应督促总承包单位检查其分包单位的管理人员配备情况。发现问题，应限期落实整改到位。不符合程序的应退回；
b) 符合性审查——节能专项施工方案必须符合强制性标准的规定； c) 针对性审查——节能专项方案应针对本工程的特点及所处的环境、管理模式，具有可操作性。
5.1.2 节能专项施工方案经专业监理工程师进行审查后，应在报审表上填写监理意见并由总监理工程师签认。 5.2 施工阶段监理控制重点
5.2.1 对施工现场节能施工进行巡视检查，监督施工单位按照专项方案组织施工，确保专项施工方案在实际中能真正得到贯彻落实。
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5.2.2 对关键工序实施跟踪监督检查，对发现的问题，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重的，应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报建设单位。整改完成后，应检查整改结果，签署复查或复工意见。施工单位拒不整改或不停工整改的，应及时向建设行政主管或行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话记录，并及时补充书面报告。检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中。 5.3 竣工验收阶段监理控制重点
5.3.1 审查施工单位相关资料，组织建设、设计、施工对工程实体质量进行检查，并提出节能部分评估报告。
6监理工作方法
6.1见证：对原材料的进场复核送检， 砂浆试块的取样、制作、送检等工作，监理工程师均应进行见证监督，以保证其真实性。
6.2 巡查：对不需要旁站的其它施工行为，监理工程师均应进行定期和不定期的现场巡视和抽查。
6.3 平行检查：根据施工状况，监理工程师应视工程进展状况，保持同步的工序验收和检查。
6.4 验收评定：对工程实体进行实测实量，并对照验收规范要求，对其进行质量等级评定，并作出合格与否的结论。
7监理工作措施
7.1 施工单位编制的施工组织设计必须经总监理工程师批准后，方能开工。 7.2 用于工程上的原材料的质量必须经监理工程师认可后方准使用。
7.3 上道工序及隐蔽工程未经监理工程师验收，不得进行下道工序施工和隐蔽。 7.4 当监理认为有必要时，施工单位应配合监理对隐蔽的工序进行再复检。 7.5 当工程质量不符合约定要求是，监理工程师有权要求施工方进行整改和返工。 7.6 当涉及安全和重大结构隐患时，总监理工程师有权下达暂停工令或返工令，且施工单位必须服从。
7.7 当施工方违章操作并可能导致安全和质量事故且置监理通知指令于不顾时，监理将立即启动快速报告机制和下发备忘录，上报建设主管部门，以杜绝不良事故的可能发生。
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8监理工作制度
8.1 监理节能工作内容编制、审批、执行制度
8.1.1工程开工前，监理规划编制时，应增设节能专项监理方案，明确各级监理人员的监理责任和所采取的具体措施。监理规划须经公司审批通过后方可实施。 8.1.2工程开工前，编制节能专项监理细则。细则应由专业监理工程师主编，，其内容应具有针对性、可操作性，监理的监控措施应明确。
8.1.3节能专项监理细则经总监审批后组织实施，如执行中出现问题，应及时研究并修订、补充、完善。 8.2 方案审查制度
8.2.1 在工程开工前或相应分部分项工程施工前，应认真审查节能专项施工方案的程序性、符合性、针对性。发现不能满足节能要求的，一律退回施工单位。 8.2.2 审查节能技术措施的范围
单位工程节能专项施工方案中的安全技术措施 8.2.3 审查节能专项方案的范围
1 外墙、屋面、门窗保温 2 照明系统 3 给排水系统 4 通风、空调系统 8.3 巡视检查制度
8.3.1 总监、专业监理工程师、监理员都必须每天巡视检查现场，并把现场是否按照专项施工方案放在巡视检查的首位。
8.3.2 现场监理人员巡视检查中发现的质量隐患，应由专业监理工程师及时起草质量类监理工程师通知单，经总监审签后由专业监理工程师及时发送到施工企业，限期整改。
8.3.3 监理机构人员巡视检查安全的重点部位
1 外墙、屋面、门窗保温 2 照明系统 3 给排水系统 4 通风、空调系统
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8.4 质量隐患处理与报告制度
8.4.1 监理人员应重点检查和发现以下安全事故隐患
1 施工单位违反国家强制性规范、标准施工的。 2 施工单位未按设计图纸施工的。
3 施工单位未按审定的专项施工方案施工的。 4 施工单位无方案施工的。
5 施工单位未按施工操作规程施工或违章作业的。 8.4.2 一般质量事故的处理
1 监理人员发现一般质量隐患后，必须用监理工程师通知单向施工单位提出质量隐患处理的要求，并要求他们在仔细分析的基础上从源头予以彻底控制，以杜绝重复或类似质量隐患。处理完成后，监理人员必须现场复核，认为隐患确实消除后方可同意进入下道工序的施工。 8.4.3 严重质量隐患的处理
1 监理人员发现严重质量隐患后，应立即报告总监，总监应视严重隐患的具体情况，签发局部暂停令或全部暂停令，并及时向业主和公司分管领导报告，严重隐患消除经监理核验确认后方可复工。
8.4.4 如果施工单位对项目监理机构发出的通知单或暂停令拒绝执行，项目监理机构应通过业主或公司向当地建设主管部门书面报告。
9旁站监理实施细则
9.1 旁站的范围
9.1.1 根据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，针对本工程的实际，经规划、监理机构对如下关键部位、关键工序施工质量实施旁站监理： 易产生热桥和热工缺陷的部位，以及墙体、屋面等保温工程的施工，所有节能隐蔽及细部施工。 9.2 旁站监理程序
9.2.1 结合本工程的实际情况及依据相关旁站监理的规定，本工程按如下程序进行旁站监理的实施：
1承包单位根据项目监理机构编制的旁站监理方案，在需实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24h，书面通知项目监理机构；
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2项目监理机构由总监理工程师安排旁站监理人员按照旁站监理方案中的内容实施旁站监理；
3旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施； 4旁站监理人员应当认真履行职责，对需要旁站的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工；
5旁站监理人员在实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。 9.3 旁站监理人员的主要职责
9.3.1 本工程的旁站监理工作在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。旁站监理人员的主要职责如下：
1检查承包单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；
2在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；
3核查进场材料、建筑构配件、设备的质量检验报告等，并可在现场监督承包单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
4做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 9.4 旁站监理工作内容
9.4.1 结合本工程的建筑特征及各相关承包单位的施工组织、施工方案，项目监理机构旁站监理人员按如下具体内容实施本工程的旁站监理：
1易产生热桥和热工缺陷的部位，以及墙体、屋面等保温工程的施工，所有节能隐蔽及细部施工。
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10监理资料管理
10.1 监理资料管理的管理要求
10.1.1 监理资料应做到整理及时、真实齐全、分类有序。 10.1.2 监理资料应由监理工程师统一收发、登记、整理、保管。
10.1.3资料各种表式应使用上级主管部门统一规定的表式，用语简洁明了，数据可靠准确，签章及时有序。 10.2 监理资料管理内容
10.2.1 监理规划中的节能方案。 10.2.2 节能监理实施细则。
10.2.3 第一次工地会议纪要的质量监理内容。 10.2.4 节能专项施工方案审查过程、审查意见记录。
10.2.5监理日记，应客观真实地记录现场质量情况，记录存在的质量问题和处理措施。
10.2.6 监理月报中有关质量方面的评析。 10.2.7 工地例会中有关质量方面的记录。
10.2.8 有关质量方面的联系单、通知单、备忘录、暂停令等。 10.2.9 施工单位企业资质报审表（应注意经营范围、年审情况）。
10.2.10施工单位的主要负责人、项目负责人、质检员、特种作业人员资格报审表（应注意人、证是否一致，证件是否过期，证件数量是否与项目规模相匹配等）。 10.2.11发生质量事故，应有监理责任落实资料，监理配合事故调查情况记录等。 10.2.12监理人员现场安全巡视、检查记录。 10.2.13监理工作总结中有关节能方面的评价。
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