法律主观：
如果签合同了不要贷款是否违约有两种处理情形：贷款签合同了，如果是他们未在合同标明需要履行金等情形的，属于欺诈行为，该合同无效，也就不存在违约不违约的行为。如果合同明确有这些条款，且当事人同意该条款，则属于违约行为，需要支付违约金。,根据《民法典》第五百五五十二条有下列情形之一的，合同无效：,（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;,（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;,（三）以合法形式掩盖非法目的;,（四）损害社会公共利益;,（五）违反法律、行规的强制性规定。,第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。,第五十合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。,贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：,（一）具有民事行为能力的自然人；,（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；,（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；,（四）订立合约或协议，以购买房屋；,（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；,（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；,（七）贷款人规定的其他条件。,核算分公司可以签合同，且无需授权。签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。分公司是依法登记成立的经济组织，并在其核定的经营范围内从事合法经营活动，它可以作为签订合同的主体，亦无须总公司授权。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
