2015年下半年上海管理与法规辅导：征用土地定义和特征
考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地 2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。 A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资 4、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性
5、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60 B．90 C．100 D．120
6、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税 7、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。 A：工业用地最低限价 B：拍卖出让底价
C：招标出让成交价格 D：土地评估价格 E：合法性
8、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525
E：时间因素
9、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价
C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性
10、我国土地权利总体上可以分为__三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
11、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标
12、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。 A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性
13、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。
A．协商 B．审批 C．申请 D．职权 14、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地
15、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D．全部归房屋所有权人
16、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 17、《基本农田保护条例》规定，经批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经批准，由县级以上无偿收同用地单位的土地使用权。 A．1 B．2 C．3 D．4 18、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积
D：计入当期营业外收入 E：土地
19、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地
20、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表
21、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素
E．土地收益差异
22、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
23、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 24、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议 25、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
A：500 B：503 C：675 D：877
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。 A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素 2、工业用地估价一般应采用。 A：市场比较法 B：剩余法
C：成本逼近法 D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法
3、工业区位理论的核心就是通过__、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A．货物重量 B．原料指数 C．运输 D．距离
4、下列项目用地，必须报批准。 A：征收基本农田
B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田
D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田
5、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确 的为。【2004年考试真题】
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：托仑斯登记制
6、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为 。
A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家变动引起的土地权属争议
C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议
E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 7、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量指标 C：土地开发整理指标 D：土地利用监测指标 E：35％～50％
8、土壤污染主要来源于__。
A．工业和城市的废水及固体废物 B．农药和化肥的大量使用 C．生物残体
D．农家肥的大量使用
E．大气中二氧化硫和氢氧化物 9、税收中常用的术语有__。 A．纳税人 B．课税对象 C．印花税 D．税率
E．课税基础
10、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
11、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。 A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度
12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。 A．几何代数 B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程 13、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因
B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 14、《用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。 A． B．国土资源部 C．省级
D．省级国土资源管理部门 15、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 16、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。 A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》 C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》 17、涉及相邻城市的重大基础设施布局有 A：城市取水口 B：城市污水排放口 C：城市垃圾处理场
D：城市轨道交通的线路走向 E：城市道路设计方案
18、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。 A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷
D．公共设施用地
19、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算
E：分项工程预算
20、我国银行机构中的商业银行包括__。 A．交通银行 B．中信实业银行 C．招商银行 D．工商银行 E．信用合作社
21、在综合分析中常用的统计方法有__。 A．动态趋势分析法 B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法 D．归纳推断法
E．综合平衡分析法
22、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】 A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃
23、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析
24、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映地租地价的资料 B：土地征用拆迁中涉及的费用资料 C：房地交易、出租中包含的地价资料 D：企业经营活动中利用土地效益资料 E：农村社会经济发展水平
25、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理
