不可抗力因素属于免责的，地震属于不可抗力，因此既无法得到开发商赔偿，也无法得到补偿新房，但是国家会有补贴，组织力量做灾后重建，而且价格非常优惠。
会对无法重建房屋的灾民做补助，帮其重建房屋；重建家园的过程中，会妥善安置灾民，发放补助金；除此之外，社会各界还会有捐款活动，筹到的善款也会用在灾区人民的衣食住行，对受灾人员做过渡性安置。
房屋过户的流程如下：
1、签订房屋买卖合同或购房合同；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述，每一次灾害和每一次制定都有其独特的背景和应对方案。在灾后恢复重建期间，的执行过程中可能会出现不同程度的信息不透明、公平性问题或个别案例的特殊情况。因此，在面对地震损失时，需要及时向有关部门咨询，提供真实有效的需求和证据，并依法合规进行申请，以获取更好的救助和支持。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
