房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖合同如何能生效，房屋买卖合同书
房屋买卖合同生效应当具备以下要件：
一是当事人必须具有相应的民事行为能力。
自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
二是意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
三是不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖中房屋问题
房屋买卖问题：
一、将广告宣传中重要的部分明确写进合同。
二、将面积明确在合同中并约定面积误差的处理方式。
三、约定物业管理的相关问题。
房屋买卖合同起诉有效期是多久，房屋买卖合同起诉状
房屋买卖合同纠纷诉讼时效期间是三年。法律另有规定的，依照其规定。
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
【法律依据】
《民法典》第一百八十，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖合同中的违约情形有哪些，房屋买卖合同违约情形有哪些
房屋买卖合同中的违约情形有：
1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行;
2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象;
3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨;
4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖中房屋过户费用由谁承担
二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%
2.印花税：房款的0.05%;
3.交易费：3元/平方米;
4.测绘费：1.36元/平方米;
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05%;
2.交易费：3元/平方米;
3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答
