一、车库物业费怎么算
1、车库物业费依据产证面积计算。具有产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有产权的车库不征收物业费。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
二、物业费不包括什么
1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的；
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金；
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决；
4、物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。
