交房违约金的计算方法及法律依据：根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，或依据合同约定的金额计算。约定的违约金低于造成的损失的，或仲裁机构可增加；过高则可适当减少，赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。
法律分析
计算交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额计算。交房违约金怎么计算的法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
拓展延伸
交房违约金的计算方式有哪些？
交房违约金的计算方式有多种。首先，根据合同约定，可以按照违约条款中明确的计算公式来确定违约金的数额。其次，根据国家相关法律法规的规定，可以按照一定的比例来计算违约金，例如根据合同金额的一定比例或按照违约期限的一定比例。此外，还可以根据实际损失进行计算，即根据违约方给对方造成的实际经济损失来确定违约金的数额。需要注意的是，具体的计算方式可能会因不同的合同类型、地区和法律规定而有所不同，因此在具体情况下，应当参考相关法律法规和合同约定来确定交房违约金的计算方式。
结语
根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，计算交房违约金的方法可以根据合同约定的违约条款来确定，也可以根据相关法律法规规定的比例进行计算，还可以根据实际损失来确定。具体的计算方式应参考相关法律法规和合同约定。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
