宅基地分户的条件如下：
1、年满18周岁，即分户最起码要成年，具备民事行为能力才能申请；
2、必须有住宅，想要自立门户必须具有自己的合法住宅，这样才能证明有生活的能力；
3、非独生子女，独生家庭由于只有一个子女，是可以继承上一辈的宅基地，原则上不用分户，法律上也不允许。所以，非独生家庭子女才可以分户；
4、农村村民户无宅基地；
5、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；
6、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区机关批准。
