法律分析：农村宅基地转让有以下规定：
1、经本村村民委员会同意，最终批准；
2、转让人和受让人是村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一并转让。
此外，转让人的户籍应迁出村庄或属于一户多房。如果是一户一房，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明其现有住房保障，如与其他近亲合住。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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