1、准备资料
（1）借款人及配偶身份证明、户口证明、婚姻证明（如果是未婚，则需准备未婚证明）；
（2）收入证明；
（3）抵押房产权属证明；
（4）贷款用途证明；
（5）贷款机构要求的其他资料。
2、申请贷款
借款人携资料前往贷款机构申请房屋抵押贷款、填写贷款申请；
3、机构审核
贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；
4、房屋估价
贷款机构合作的评估机构上门对房屋价值进行评估；
5、确定方案
贷款机构与借款人确定贷款额度、期限、利率等问题；
6、办理手续
借款人和贷款机构签订贷款合同、办理包括抵押手续之内的贷款相关手续；
7、发放贷款
贷款机构发放贷款至指定账户下。
接下来，就是借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。
一、二手房交易流程是怎样
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，
审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、南京公积金贷款的流程是怎样的
职工提供要件材料—贷款银行受理—贷款初审—复审—管理中心审核—办理贷款抵押相关手续—贷款银行发放贷款
1、贷款申请。
（1）借款人申请公积金贷款应携带贷款申请资料，到受委托银行指定网点提出申请；
（2）受委托银行依据委托贷款协议书和住房公积金贷款工作规范，建立与借款人的面谈制度，查询并打印借款人《个人信用报告》。
（3）受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋的完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。
（4）受委托银行应一次性告知借款人需要提交的文件和资料。
2、资料审查。
（1）受委托银行审阅借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式。
（2）贷前调查完结后受委托银行通知借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款，如需公证，通知借款人办理公证手续。
（3）受委托银行将审查合格的借款人的贷款信息录入公积金管理信息系统，并发放公积金贷款申请书及借款合同文本。
（4）受委托银行对符合条件的借款人应优先提供公积金贷款。
3、受委托银行指导借款人正确填写有关材料，并按要求将提供的材料粘贴在借款合同文本指定的区域中，同时指导借款人及配偶、其他共有产权人在贷款文本和相关合同的相应位置签字。
（1）购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保机构盖担保章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或担保机构担保章后，将手续完备的材料交受委托银行。
（2）购买二手房的，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已经办理过户的，直接将完备的材料交受委托银行；采取担保机构阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到担保机构盖担保章，并在付款证明上盖担保机构担保章。
4、受委托银行将审查合格后的所有贷款材料交管理中心审批。经管理中心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续；采取担保机构阶段性担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。受委托银行应及时督促借款人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时执管《房屋他项权证》。
