法律分析：
一般90日内能拿到不动产权证。由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
法律依据：
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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