住宅批量精装修工程招标统一口径

一、目的

为加强和规范本公司批量精装修施工管理，根据国家相关规范、武汉市相关规定以及置业集团相关工程管理资料，特制定此实施细则。

二、适用范围

本实施细则适用于投资有限公司开发的项目(含控股开发项目）。若与公司其它标准文本有冲突，以高标准为准。

三、相关管理要求

1. 前期准备工作：

1) 办理进场手续，上报资质（包括公司资质、项目经理资质、施工经理资质、深化设计师、

资料员、安全员等）、施工组织设计（各专项施工方案、安全文明施工方案等）。 2) 根据建设方总体计划，编制施工计划、其它分包穿插作业计划、甲供材进场计划、劳动

力计划等。

3) 作业前提前考察现场作业面及其他工种的完成现状，并在建设方和监理公司的配合下与

土建单位、各专业工种进行作业面交接手续。

4) 现场交接需按精装施工规范、建设单位下发相关标准对建筑主体所有分项工程、预留预

埋、建筑防水防潮、建筑周边排水、室内给排水、强弱电等项目逐一验收，将验收相关数据标注在分户墙地面，填写好一户一验验收记录表递交建设单位。

5) 待相关单位处理完验收问题后，精装单位需对验收问题项目一复核，同意后填写移交单。 6) 接管现场后，装修施工单位将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负

责。

7) 进场后，按施工组织设计内容必须完善现场文明施工工作，包括：场地清理、临时封堵、

围挡、消防应急设施、悬挂安全文明施工标识标牌、施工总平面布置、临水临电布置，相关安全文明施工所需相关事宜等。

8) 加强安全生产教育，明确安全生产管理措施；完善对安全设施的维护与监管制度；进场

后必须按要求做好三级教育。

9) 施工单位必须依据设计图纸进行整体深度放线，所有测放的点或线均应明确标识在墙地

面上，甲方及监理组织验线工作；施工单位将问题汇总，形成文件上报建设单位。

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10) 熟悉图纸及建设方相关要求，收到图纸两周内汇总图纸及技术疑问，提交乙供材材料样

品，准备图纸会审及技术交底等相关工作。

11) 与电梯安装单位办理使用协议，按电梯单位要求完善电梯使用相关细则，并做好日常监

管与维护。 2. 工程质量要求：

1) 必须符合《住宅装饰装修工程施工规范》对防火、防水、环境污染控制等相关规定。

2) 必须符合国家及武汉市其它有关精装修质量验收要求，达到优良标准； 3) 工程保修期按照国家建设部和武汉市的有关规定及标准执行。

4) 对现场不符合工程规范、技术要求和质量标准的施工，建设单位工程师可要求施工单位

返工处理，由此造成的损失和引致的费用由施工单位承担，工期不予顺延。 3. 现场管理要求：

1) 严格按照合同中相关条款进行管理，按行业规范标准及保利置业集团相关要求进行各层

次的验收，交接工作。

2) 现场放线后，提交放线的成果资料及图纸意见，甲方组织验线与图纸会审工作。 3) 依据图纸会审意见，设计单位进行设计变更，施工单位必须根据现场实际尺寸进行图纸

深化，避免设计与现场出入较大，将理论设计变成实际效果。主控项目：图纸的尺寸及标高调整、综合布线图的绘制与调整、节点图的调整、石材的排版、墙地砖排版、柜体的深化等。

4) 施工单位提交的深化图纸必须经设计及甲方共同签字确认后方可施工。

5) 没有建设单位现场工程师的批准，任何工程均不得封闭；具备验收条件时，通知建设单

位进场分部分项工程验收，并办理过程验收合格手续。

6) 以“样板引路，工序控制”为起点，严格执行“三检制”和“隐检”、“分项工程检验”

层层验收检查制度，施工单位认真编制技术交底，采用质量预控措施，做好逐步交底，以样板标准组织施工。所有工序必须经过样板验收后，方可进行大面积施工。

7) 饰面完成后，必须采取有效的成品保护措施，成品保护方案见湖北保利投资《成品保护

实施细则》

8) 收到甲方联系单（设计变更、技术调整）后，于10日内上报现场签证单，过期不予办理。 9) 完善各类工作面交接文件、层层验收文件、会议纪要、工程联系单等文件的图文整理与

收集；及时上报各类过程资料。

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10) 项目经理、施工经理定期按时参加建设方及监理组织的各类会议。 四：土建与精装修移交验收内容及要求

验 收 项 目 验收内容 净高 开间、进深 1、室内空间、构件尺寸、墙面垂直平整度、阴阳角方正 构件尺寸 阴阳角 现浇楼板厚度 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。 使用阴阳角尺 使用楼板厚度检测仪进行测量 使用两米靠尺 激光水平仪和卷尺 激光水平仪和塔尺 小锤轻击和观察检查 激光水平仪和塔尺 激光水平仪和塔尺 小锤轻击和观察检查 5m卷尺或激光测距仪 5m卷尺或激光测距仪 5m卷尺或激光测距仪 激光水平仪和塔尺 激光水平仪和塔尺 激光水平仪和塔尺 钢尺检查，每个窗台不少于一处 淋水后观察检查 开启和关闭检查，手扳检查 1米或2米靠尺 检查方法 验收标准 实测与设计之极差范围为（-10，10）mm 实测与设计之极差范围为（-10，10）mm 室内梁、柱、窗台等构件不得出现明显的大小头，大小头极差范围（0，4）mm 阴阳角尺寸偏差范围为（0，4）mm 楼板厚度尺寸偏差范围为(-5,8)mm 非保温墙面垂直、平整度偏差范围为（0，4）mm。内保温墙面垂直、平整度偏差范围（0,5）mm 墙面方正性尺寸测量极差范围（0，10）mm 顶棚水平度尺寸偏差范围（0，10）mm 空鼓面积不得大于20cm，不得出现裂缝和起砂 同一户型、同一设计标高地面平整度偏差范围（0，4）mm 同一户型、同一设计标高地面水平度偏差范围（0，10）mm 空鼓面积不得大于20cm，不得出现裂缝和起砂 门窗洞口尺寸偏差范围（-10，10）mm 洞口标高尺寸偏差范围（-5，5）mm 洞口标高尺寸偏差范围（-5，5）mm 偏差范围（-5，5）mm 偏差范围（-5，5）mm 偏差范围（-5，5）mm 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗及周边无渗漏 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 门框垂直度偏差范围（0，4）mm，窗框垂直度偏差范围为（0，2.5）mm 中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃； 无渗漏、无积水 22墙面垂直、平整度 方正性 顶棚水平度 墙面空鼓、裂缝、起砂 2、楼地面、墙面、天棚面层质量 地面平整度 地面水平度 楼地面是否空鼓、裂缝、起砂 门窗洞尺寸 门窗洞口顶标高 门窗洞口位置偏移 同一层入户门标高 同一层管井门标高 户内门窗标高 外窗台高度 外窗是否渗漏 门窗开启 门窗框垂直度 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识 3、门窗（含公共部位电梯门、防火门）洞口尺寸、顶标高、偏移、门窗框的垂直度）质量 观察检查 雨后或蓄水试验检查 4、防水 屋面是否渗漏 3

卫生间等有防水要蓄水24小时后放水，最小求的地面是否渗漏 蓄水深度不得小于20mm 外墙是否渗漏 5、建筑节能保温 墙体节能 门窗节能 地面节能 压力管道是否渗漏 排水管道是否堵塞、破损、接头渗漏 6、水暖 安装（管道距临边结构距离、地漏定位及形式） 卫生洁具、阀门、水龙头配件 管道坡度、立管垂直 安装固定 坐便预留排水管孔距偏差 地漏 地漏水封 插座相序、接地 户内配电箱（盘） 照明试验 等电位 同一室内底盒高差 并列面板高度偏差 阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等 防攀爬措施 雨后观察检查 对照图纸进行检查 观察检查 观察检查 试压检查 通球检查 通水试验 观察检查 观察检查 尺量检查 尺量检查 尺量检查 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 观察和开、关触电保护器动作 通电检查 观察检查 激光水平仪和卷尺 尺量检查 无渗漏、排水顺畅 无渗漏、滴水线无爬水 符合施工图设计文件和招标技术要求 试压合格，末端按要求设置堵头或水龙头 排水无堵塞、破损、卫生洁具无渗漏 卫生洁具、阀门、水龙头配件无渗漏，无堵塞，安装牢固，开启灵活 排水管道坡向、坡度、及立管垂直度满足设计及规范要求 给排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求 偏差范围（0，15）mm 地漏甩管高出结构面50mm 地漏水封深度不小于50mm “漏电开关测试仪”无接错显示 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 照明系统通电试运行正常 等电位连接端子齐全、位置正确 偏差范围（0，5）mm 偏差范围（0，1）mm 7、电气 安装 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、临空处栏杆不低于1.10米 8、栏杆 观察检查 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 烟道施工质量应满足保置字﹝2017﹞213号附件3（《质量实测合格率评估记录》）文件中的要求；止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 护栏玻璃 9、其它 烟道设置及附件 观察检查 4

墙面空调孔及其他外墙预留孔洞 厨卫间相关细部尺寸的验收应按保置字﹝2017﹞213文件规定执行 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 厨卫间细部构造的验收如：烟道管井、窗底框标高偏差、窗侧框距墙偏差范围应满足保置字﹝2017﹞213文件规定要求 激光测距仪、5m卷尺、激光水平仪、塔尺

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土建与精装修移交验收记录

工程名称 建设单位 总包单位 序号 1 2 3 4 5 6 验收项目 空间、构件尺寸 楼地面、墙面和天棚 门窗 防水 建筑节能保温 水暖安装 验收内容 净高、开间/进深、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙及外窗渗漏等 墙体、门窗、地面节能保温等 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等 插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等 阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等 烟道、空调孔位置等 房（户）号 （含公共部位） 监理单位 精装单位 号楼 单元 户 验收结论及记录 7 电气安装 8 9 验收结论 建设单位 栏杆 其它 监理单位 总包单位 精装单位 项目负责人： 验收人员： 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： 年 月 日 项目经理： 验收人员： 项目经理： 验收人员： 年 月 日 年 月 日

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五：装饰实测实量验收标准及工艺检查要点

1、实测实量验收标准：

检查项目 检查内容 评判标准 备注 卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大卫生间涂膜厚度 于设计厚度８０％。DGJ32/J16-2006，CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程。 （1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm； （2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM； （3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。国家规范GB50203-2002，为降低后期渗漏风险，增加此项检查指标。 [0，3]mm，引用国家规范GB50210-2001表4.2.11中高级抹灰标准 防水工程 防水反坎 装饰工程 涂 饰 工 程 墙面表面平整度 墙面垂直度 [0，3]mm，引用国家规范GB50210-2001表4.2.11中高级抹灰标准 [0，3]mm，引用国家规范GB50210-2001表4.2.11中高级抹灰标准 [0，10]mm 无裂缝、空鼓，国家规范50210-2001 瓷砖墙面：[0，3]mm，国家规范50210-2001表8.3.11 瓷砖墙面：[0，2]mm，国家规范50210-2001表8.3.11 光面石材墙面：[0，3]mm，国家规范50210-2001表8.2.9 [0，3]mm，国家规范50210-2001表8.3.11 [0，0.5]mm，国家规范50210-2001表8.2.9及表8.3.11 无裂缝、空鼓，国家规范50210-2001中8.3主控项目 [0，2]mm，国家规范GB50209-2010表6.1.8 [0，0.5]mm，国家规范GB50209-2010表6.1.8 饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每7

阴阳角方正 顶棚(吊顶)水平度 裂缝/空鼓 墙面表面平整度 饰面砖粘贴（墙面） 墙面垂直度 阴阳角方正 接缝高低差 裂缝/空鼓 表面平整度 接缝高低差 裂缝/空鼓 装饰工饰面砖粘贴程 （地面）

自然间不超过总数5％可不计）。国家规范GB50209-2010 室内门 门框的正、侧面垂直度 型材拼缝宽度（不适用塑钢窗） 相同截面型材拼缝高低差 窗框正面垂直度 [0，4]mm，国家规范GB50210表5.2.18 [0，0.3]mm，国家规范GBT8478-2008 [0，0.3]mm，国家规范GBT8478-2008 [0，2.5]mm，国家规范GB50210-2001表5.3.12 角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm；中间各固定片中心距离不大于600mm；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。国家规范GB50210-2001 窗框固定 铝合金门窗（或塑钢窗） （1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2） 门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3） 超出门窗框外的边框收口与塞缝 发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。国家规范GB50210-2001，已按最新规范选用GB50209-2010，窗框固定和边框收口与塞缝因施工质量，存在渗漏风险；纳入实测指标，督促施工单位重视窗框固定和边框收口与塞缝，降低后期交付风险。 表面平整度 地板水平度 [0，2]mm，国家规范GB50209-2010表7.1.17，松木地板【0,3】 [0，10]mm，国家规范GB50209-2010表4.1.5 [0，0.5]mm，国家规范GB50209-2010表7.1.17 [0，0.5]mm，国家规范GB50209-2010表7.1.17 地板 接缝宽度（实木复合、实木地板） 接缝高低差（实木复合、实木地板） 2、工艺检查要点： 检查项 地面水泥砂浆找平 质量标准 表面平整，偏差＜3mm 无裂纹、空鼓、脱层、起沙等缺陷 安装牢固 板面铺设的方向正确，无划痕 木地板 板面缝隙：强化0.15mm，复合0.3mm，实木1mm 踢脚线与面层的间隙＜1mm 漆面无划痕、流坠、气泡 地面砖 结合层为干硬性水泥砂浆配按1:3比例,按手捏成团，落即散为检查方法 尺量 目测 检测锤 脚踩无异声 目测 塞尺 目测 目测 目测 8

准；随拌随用 排水方向正确，按0.5%~1%的坡度控制，无倒泛现象，地漏与瓷砖拼接严密，安装牢固 非整砖应≥1/3，且不应在同一铺贴区域超两列 空鼓率＜单片面积的10%且＜同一区域的2% 表面平整度、接缝直线度＜2mm 拼接缝宽度≤1mm（设计有特殊要求除外） 拼接缝板面高低差≤0.3mm，镶贴牢固，表面整洁，无色差、缺棱掉角、裂纹、划痕等缺陷 结合层为干硬性水泥砂浆配比按1:3比例,按手捏成团，落地即散为准；随拌随用 施工前应先预拼，且须先铲背网 天然大理石应做六面防护处理，浅色大理石黏贴材料采用白水地面石材（天然泥 大理石、花岗排水方向正确，按0.5%~1%的坡度控制，无积水、倒泛现象 岩、人造石) 空鼓率＜单片面积的10%且在同一区域＜3% 表面平整度＜2mm、拼接缝宽度＜1mm、拼接缝高低差＜0.3mm、直线度＜2mm 表面色泽均匀，无明显色差、缺棱掉角、裂纹等缺陷 空鼓率＜单片面积的10%且在同一区域＜2 表面平整度≤2mm 密缝拼接缝宽度≤1mm 墙砖 垂直度≤2mm 阴阳角方正度≤2mm 拼接缝高低差≤0.3mm 拼接缝直线度≤1mm 镶贴牢固，表面整洁，无色差、缺棱掉角、裂纹、划痕等缺陷 基层应平整、光滑，无污染、凹凸不平等现象 拼接处花纹应吻合，无离缝、搭接 与各种装饰线条、设备线盒、橱柜等应交接严密 壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺 墙 纸 阴角处搭接应顺光、阳角处应无接缝 1.5m处直视5秒无明显拼接缝，粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边 复合压花壁纸的压痕及发泡，壁纸的发泡层应无损坏 表面色泽应一致，不得有波表面色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱褶和污点，且斜视应无胶痕 吊顶--龙骨 采用直径≥8mm镀锌螺纹吊杆、间距≤1000mm 吊杆长度＞1.5m应加反支撑或转换层，限位螺母必须拧紧 9

水平尺 尺量 检测锤检查 2M靠尺 塞尺检查 尺量 塞尺检查 目测 目测 目测 目测 滴水检查 水平尺 检测锤 2M靠尺 塞尺 目测 检测锤 2M靠尺 目测 水平仪 角尺 目测、塞尺 目测 目测 目测、2M靠尺、手摸检查 目测、手摸检查 目测、手摸检查 目测、手摸检查 目测、手摸检查 目测、手摸检查 目测、手摸检查 目测、手摸检查 尺量检查 目测、尺量、手扳

主龙间距1000mm，副龙间距400mm 主副龙连接采用专用双扣挂插件,连接紧密，无松动，变形现象 任意方向长度≥4m且≤8m的，起拱高度为短向跨度的3‰； 任意方向长度≥8m时，起拱高度为短向跨度的5‰ 平整度≤3mm 裁边整齐，无破损、污染、缺棱掉角等现象 转角应采用刀把形 严禁采用钉固定 采用黑磷自攻螺丝固定；螺丝间距：板边≤150mm，板中≤180mm,吊顶-纸面石膏离板边缘10~15mm；螺丝应陷入板面0.5~1mm且不破坏纸面，板板 与板缝隙3~5mm 板与板、板与墙应留3~5mm收缩缝 表面平整度、板缝平直度＜2mm 接缝板面高低差＜1mm 对接口必须顺直平滑，线型连贯无错位且应采用45°斜叉角拼接 石 膏 安装牢固，木基底须先用手电钻引孔后螺丝固定，螺丝陷入表面0.5~1mm 线 通长侧看顺直、全长水平度偏差＜3mm 棱角分明、无毛边、掉角、波浪纹、断裂现象，圆弧平滑 铁件、螺丝帽及钢筋头须防锈处理 尺量检查 目测、手扳检查 拉通线检查 2m靠尺 目测 目测 目测 目测 尺量 目测、尺量 2m靠尺、尺量 目测、塞尺检查 目测 目测 拉通线 目测 目测 基层腻子干燥，表面无裂纹、光滑、平整度≤3mm，垂直度、方目测、手摸、2m靠尺、角尺 乳 胶 正度≤2mm 漆 面层色泽、光泽度一致，涂刷痕一致 目测 无脱皮、漏刷、透底、流坠和皱皮、疙瘩等缺陷 强 电---开 关 插 座 强 电---配 电 箱 配 线 强 电---配 电 箱 安 装 给排水---地 漏 洁具及卫浴五金---洗 脸 盆 并排面板安装无间隙，开关灵活，插座左零右火 对应户型标签指示明确 箱内配线整齐、无绞接现象 箱内开关动作灵活 箱内元件齐全、安装牢固 箱体外观检查应无损伤及变形，色泽一致 目测 目测、仪器测试 目测 目测 使用检测 目测 目测 安装牢固、方正，地漏低于地面面层2mm 安装牢固、定位正确 溢水口朝向正确 无破裂、崩角、污染等缺陷 目测 尺量检查 目测 目测 目测 10

排水通畅 安装牢固、定位正确 洁具及卫浴五金---马 桶 配件齐全、角阀位置设置合理 无破裂、崩角、污染、划痕等缺陷 给水顺畅、排水通畅 安装牢固,收胶大小均匀 洁具及卫浴五金---浴 缸 配件齐全 检修口设置合理、开启灵活 无破裂、崩角、污染等缺陷 给水顺畅、排水通畅 洁具及卫浴五金---水 龙 头 安装牢固、出水顺畅、无渗漏 无锈迹、划痕 采用安全玻璃，安装牢固 洁具及卫浴五金---淋 浴 房 门扇高度大于1.8米，开启灵活、方向正确 密封条安装紧密 配件五金无划痕、锈迹等缺陷 收纳空间---玄关柜 柜体与墙面缝隙是否满足后期打胶要求。 柜体位是否存在大小头，偏差不超过5MM。 浴柜是否存在铝箔，是否有防潮措施 。 收纳空间---卫生间浴柜 柜门启闭异常，功能缺失，互相碰擦、五金件固定不平整和松动 柜板不得出现裂纹、托漆、划痕、碰伤等质量缺陷； 台面不得出现倒泛水现象 收纳空间---衣柜 柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 。 柜内隔板平整、牢固。 与墙体留缝顺直，收口美观 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹 收纳空间---厨台面拼缝1.5米视线内无明显拼缝线线，不允许出现打玻璃胶房橱柜 现象 管道处切割自然、平整，不允许高低差现象

台面打胶粗细均匀，胶线宽度3-5mm 通水检查 尺量 目测 目测 目测 通水试验 目测 目测 操作检查 目测 通水检查 手扳 目测 目测 手板 尺量检查 手扳检查 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 目测 六、施工工艺标准及质量验收要求

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项目 内容 工艺标准及规范要求 1、强、弱电不得用于同一根线管；强弱电线管间距30cm；底盒采用连体86型底盒。 2、水管、电线管不得同槽贴近安装；底盒预埋高度标高统一； 3、冷、热水管不得贴近敷设，平行间距不得小于10cm；卫生间门口禁止布管； 备注 水电4、给排水管安装牢固，距离排水管三通，存水弯，转角位置15cm范围内必 布线 须加设吊杆固定；地漏点位合理； 5、给水管严格按系统图施工；从顶面走管，所有给水管均必须做保温。 6、给水管试压合格，外观检查无渗漏现象；全程带压； 淋浴混合阀处专用固定件固定； 7、布管整齐合理，导线不允许外露；并线部位需使用过线盒，包塑软管引 致灯位；等电位接地按规范施工；开关插座的点位需现场工程师确认； 1、卫生间找平层必须带有坡度；防水基层表面应平整光滑、无突出异物并对管道根部、地漏周边、阴阳角部位抹圆弧做防水；门压石安装完成后方可刷防水，防水转至门压石下口；门压石和墙体间缝隙用堵漏王封堵。 防水2、防水涂层卷高300mm，浴室高度1.8m；门洞口300mm高； 施工 3、防水涂层的厚度不得小于1.2mm，具有良好的延展性； 4、防水必须进行48小时满灌水试验，验收合格后做保护层； 5、卫生间回填不允许用瓷砖碎片、砖头、浮灰等建筑垃圾回填； 施工现场 隐蔽施工（基层） 6、卫生间、室外阳台泛水坡度符合设计要求。 1、客餐度大于6m地面找平需设置伸缩缝；沿墙边设置伸缩缝； 地暖2、卧室柜体区域不设地暖；卫生间可不设地暖，可用电热毛巾架； 施工 3、大理石饰面需开缝；门口及阳台门口需放置防腐木防起拱。 4、管道需全程带压；木地板下禁用地垫，地板下可覆膜； 1、天、地龙骨需用膨胀螺栓固定，间距符合图纸设计规范要求； 2、隔墙下部用水泥板做防潮带； 轻钢3、龙骨之间连接符合图纸设计规范要求；不验收不得封闭； 龙骨4、隔音棉应填充饱满； 隔墙 5、隔墙边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确； 6、隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求； 1、墙体砌筑施工前，砖块使用前一天浇水湿润，严禁干砖上墙；砌体和结构连接部位必须挂网粉刷； 砖砌体 2、100mm厚墙体，竖向间距为600mm，压埋1根Φ6钢筋，拉结筋伸入墙内长度不应小于500mm； 4、墙高超过4m时，半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁； 1、吊顶主、副龙骨行间距符合设计及施工规范；顶面标高误差不超过2mm;注意顶面管道预埋走向。 2、吊筋间距小于1.1米；主龙骨距墙边小于300mm；主龙骨与主龙骨间间距小于1.1米；吊杆距主龙骨端部不得大于300mm，当大于300mm时，应 3、每砌筑1.5m高时应采用Φ6通长钢筋，拉结筋在转角位置做成90。弯钩； 5、墙长超过层高2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱，其间距不得大于4m； 吊顶基层 12

增加吊杆；标高一致，跨度超过12米需设置伸缩缝； 3、当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆； 4、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火（防潮）处理，并应符合有关设计防火规范的规定； 1、石膏板面层，错缝安装，不得形成十字缝或V型缝； 2、封边罩面板长边的螺钉间距不得大于200mm； 4、面层安装平整度满足下列规范要求： 检查项目 吊顶面层 暗（明）龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm） 纸面石膏板 表面平整度 接缝直线度 接缝高低差 5、副龙骨挑耳与木方用自攻钉固定；转角部位采用板材作L型加固； 木板、塑料板、格栅 3（3） 3（3） 1（1） 3、石膏板在转角处必须为L型，包转角； 金属板 矿棉板 2（2） 1.5（2） 1（1） 2（3） 3（3） 1.5（2） 3（3） 3（3） 1（1） 1、木龙骨、饰面板基层的防火和防腐处理必须符合设计要求； 木饰面 面层施工 2、木饰面排版及加工图需建设方审核签字；施工方提供样品需得到设计签字认可； 3、木饰面基层平整度符合施工规范要求；柜体的收口及制作美观； 4、饰面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损； 1、石材排版图及小样需建设方签字认可；石材门必须由厂家切割； 2、考察厂家的加工及排版实力；实地查看大板版面、大量使用则需提前囤货；干挂材板厚度达25mm；加工后需试排版；出厂时需做油性防护；包装需高标准； 石材 3、现场必须使用热镀锌型材基层，满焊后刷防锈漆；云石胶临时固定、AB胶+不锈钢角码安装； 4、墙面石材完工后顶面再封板，提供石材安装空间；顶面忌用石材；石材贯穿性断裂不得使用； 5、墙地面石材需做洁晶处理； 1、检查建筑墙面平整度，垂直度、空鼓；清理墙面浮灰及异物；满刷801胶水（或墙固）； 2、干挂：玻化砖背面开口固定铜丝，用AB胶+玻璃结构胶粘贴，后将铜丝固定在螺栓上；湿贴：砖背面必须满刷背涂胶，水泥砂浆或胶泥粘贴；水泥砂浆中需参胶精（胶泥的骨料）； 3、饰面砖开孔必须用专用开孔器； 粘贴牢固，砖缝之间砂浆必须饱满，不得空鼓； 瓷砖 4、勾缝要填充密实，当勾缝缝隙大于2mm时，需处理勾缝低于砖面0.5-1mm 并顺畅光滑，形成下凹半圆形，后再将表面擦净，要求勾缝剂与砖界限分明，线条清晰； 13

5、墙面设备只能安装在一块砖上，严禁跨砖安装；地漏位置收口及做法符合要求；卫生间、阳台坡度合理； 6、同一区域瓷砖不得有色差；墙地砖严禁使用破砖、缺边少角砖；管道立管处收口美观； 7、卫生间刷过防水墙面，在防水上面需满刷背涂胶，防止瓷砖空鼓； 1、涂料均匀，平整光滑，不允许漏刷、脱皮、皱皮、露底、色差、接痕、污染； 乳胶漆 2、立面垂直度允许偏差2mm，表面平整度允许偏差3mm，阴阳角方正允许偏差3mm； 3、阴阳角线条顺直，棱角分明，材料交界线明显顺直； 1、基层需满足防火、防腐要求；板材基层六面需做封闭， 玻璃 2、必须使用防霉中性胶； 3、玻璃隔墙的的砌筑或玻璃隔墙的安装方法应符合设计要求；玻璃隔墙的安装必须牢固，玻璃隔墙下部需安装胶垫； 1、基础平整度满足防火、防腐要求；平整度垂直度满足面层安装要求； 2、安装完成后保护膜清理干净； 1、门窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求； 1、地面找平前四周必须弹线或者钉木方以保证四周在同一水平线上； 2、找平层的面层表面不应有开裂，倒泛水，积水现象，不得起灰起砂； 地毯、地板 4、吊顶灯槽檐口的乳胶漆毛刺必须清理干净； 不锈钢 门 2、门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘； 3、地毯周边应塞入卡条和踢脚线下；地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷 边、显拼缝、露线和地毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤； 4、地板面层下衬垫的材料和厚度应符合设计要求；地面需清理干净，不得有灰。 5、地板面层铺设应牢固无松动，表面无翘曲，周边无漏灰；木踢脚线无明显钉眼；踢脚线上下口严禁打胶，收口美观。 1、综合布线图（灯具点位图）及样品需经过审核签字； 2、格栅灯必须使用铁丝等加固吊装；重量不超过1kg的灯具，用自功螺钉固定在罩面板上；重量不超过3kg的灯具，专用龙骨固定灯具，重量不超过5kg的灯必须设置专用吊杆与建筑体相连接；重量大于10kg的灯具，其固定装置作5倍灯具重量； 安装工程 灯具 3、插座、开关安装牢固，四周无缝隙，两个开关插座要求无缝隙；并列安 洁具 装开关插座面板之间高低差不超过0.5mm； 4、洁具安装要求固定牢靠，各种装饰帽、装饰盖必须安装到位； 5、电源插座相线、零线、地线等接线正确；电箱内标识清晰，有系统图； 6、灯具周边无缝隙、透光现象；周边无污染； 7、灯具、洁具使用功能正常，排版美观； 现场管理 1、做好四口(通道口，预留洞口，楼梯口，电梯口)，三临边（阳台，楼板， 屋面）防护齐备的维护工作； 2、进入施工现场必须戴好安全帽，扣好帽带，并正确使用个人劳动保护用品； 安全施工 14

3、超过胸部以上的墙面不得继续砌筑，必须及时搭设架子，不准用不稳定的工具物体垫高进行工作； 4、严禁在同一垂直面上上下同时作业； 5、做好消防器材配备、管理及维修工作，定期检查，保持长备有效。消防 器材配置合理，符合消防要求。施工现场应配备足够的消防器材。临时设施区，每100平方米配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄砂池等器材设施，临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配置一个种类合适的灭火器。 6、施工现场严禁吸烟和使用明火；使用电炉做饭、取暖；中所使用的易燃材料，储存和保管要远离火源、热源，保持通风； 7、按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器。同一移动开关箱内严禁配有380V和220V两种电压等级。 8、用电线路架设必须符合规程，用电采用“三相五线制”。电箱的电缆线应有套管。电箱门、锁、色标、统一编号必须具全，安装高度和绝缘材料等符合规定。 配电箱符合“三级配电，两级保护”要求； 9、施工现场禁止架设裸露导线，线路架设需符合规范要求且美观。非电气工作人员禁止在施工现场架设线路，安装灯具； 10、施工现场的临时照明灯具应以地面垂直不应低于2200mm，灯头与易燃物的净距一般不小于300mm； 11、所有电动机具及照明灯具与配电箱（盘）连接时，需采用配套的电源插头，禁止将层线不经插头直接插入电源插座。严禁乱拉，乱接电缆线，禁止使用花线。 12、活动脚手架上部应有围挡； 13、室外进行电焊作业，应使用接火斗及灭火器，防止铁渣飞溅伤人或引起火灾； 14、脚手架立杆基础平实，符合专项施工方案要求；脚手板规格或材质符合要求，踏板之间不能有空隙，并要有防滑措施；架体底部按规范要求设置扫地杆及垫板；架体四周与中间按规范要求设置竖向剪刀撑或专用斜杆；架体必须绑扎牢固，搭设杆件节点需牢固； 1、现场垃圾清理及时，场地干净整洁；临水临电按规范施工，有专人管理； 营造文明、环保、健康的施工现场； 2、施工前要清理好现场，在楼梯、通道、电梯各个施工要道需张贴安全文明施工警示牌、告示牌； 3、按施工平面布置图进行区域划分，材料、设备按指定位置堆放整齐、标识准确； 4、现场无穿拖鞋、高跟鞋、凉鞋、打赤脚、打赤膊、喝酒、做饭、吃饭、抽烟、打牌等不文明施工行为； 6、所有管理、施工人员严禁喝酒上岗，不得野蛮施工； 7、施工中避免施工班组随意取水，应在每一个楼层设置1-2个取水点，摆放一个蓄水桶,并保持地漏畅通；

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文明施工 5、严禁在施工现场随地大小便、打架斗殴，严禁利用排水管口或在外排污； 8、每3-5层设置一个临时厕所，要求水电全通、地面平整整洁，并在门上张贴厕所字样，每天要派专人打扫、保持干净卫生。 9、所有垃圾必须用袋装，防止尘土飞扬，运到指定的临时堆放场地，统一外运消纳； 10、施工中产生的噪音应控制在规定的不影响扰民的分贝数内； 11、施工现场严禁与工程无关人员进入施工现场；单元门厅需设置专岗； 11、施工现场按湖北保利投资成品保护细则到位； 1、场地移交、设计交底、图纸会审、材料交底、工艺工序技术交底、现场交底、综合布线图、墙地砖（石材）排版图、集采下单、样板层（房）、成品保护、分户验收、部品移交清单（说明书、钥匙）、竣工图等必须留有记录； 2、对工程质量自检、自查记录完善，留有文字记录； A、隐蔽验收检验批齐全、同户型天、地、墙影像资料齐全；机电布管布线质量资料 图纸资料齐全；卫生间试水、回填、找平、防水、保护层资料齐全。 B、层层验收检验批齐全。 C、基材、面材材料样品确认单齐全，有完整的封样材料； 3、针对工程中心下达的《整改通知单》要求整改率达到100%； 4、针对工程中心下达的《整改通知单》要求整改及时率达到95%以上； 工程资料 5、施工日志及时完善备查；落实工程管理中心下发的各项制度及要求。 1、各工种书面安全技术交底齐全，影像记录齐全。 2、新入场工人进行三级安全教育齐全，日常安全教育有影像记录。 3、专职安全员按规定持证上岗，年度考核合格；班前安全活动有影像记录。 4、按规定配备专(兼)职安全员；专业性较强的项目，单独编制专项安全方案。 安全资料 5、各专项方案审批齐全，有详细计算书（如脚手架、基坑等）。 6、定期安全检查记录齐全、问题整改及时，责任落实到人。 7、有重大危险源监控记录。 8、开工前，总包及分包须编制详细的安全文明专项施工方案。 10、每月召开安全专题会议或安全培训，留有文字记录； 1、提交项目内控施工计划，并严格按计划执行； 进度资料 2 、节点计划是否合理； 3、重要节点是否按要求完成

9、制订应急预案并结合项目特点定期进行实战演练，并及时修订应急预案。 16