浅谈房建工程质量通病防治措施
【摘要】在房屋建筑工程中，我们常常遇到渗漏、裂缝等常见问题，这些问题直接影响到我们的工作和生活，本文针对存在质量问题，简要探讨一下房建工程中的一些质量通病的防治措施。
【关键词】房建工程；质量；措施
目前存在的房屋建筑质量通病中，以渗漏，裂缝，门窗问题，管道堵塞，等几个方面最为常见。下面我们具体谈一下这四种质量通病防治措施。
一、房屋渗漏的防治：
1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行施工,做好检查验收的记录并整理归档,要严格按照设计和规范要求进行施工,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。
3、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。
4、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要靠混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝，或在混凝土中加入一定的抗渗外加剂。
二、卫生间渗漏的防治：
1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低45mm左右,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量6%的膨胀剂和外掺剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。
2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,符合设计和规范要求,以不得在楼板上开凿洞口。
3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无坑洼。找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
4、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面应坚固、洁净、干燥、无空鼓现象。
5、隔离层厚度应符合设计和规范要求,与其下一层应粘结牢固,不得有空鼓。防水涂层应平整、均匀,无脱皮、 鼓泡等缺陷。
6、防水材料铺设后,必须蓄水抗渗检验,蓄水试验合格后,方可进行面层施工。
7、卫生器具与管道的安装应符合设计和规范要求。安装位置要准确、牢固;大便器与排水管的连接应牢固、严密、不渗水。
三、外墙渗漏的防治：
1、外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满
砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分三次填塞密实;外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆罩面。
2、外粉刷必须设置分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。
3、外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。
4、外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在8mm左右。
四、裂缝的防治：
1、墙体裂缝：(1)主体施工阶段,严格按照图纸设计要求及强制性条文规定,底层外窗台及顶层两端开间窗台设置反剪过梁。(2)框架砼与填充墙交接部位及电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰或粘贴耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆等加强措施,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。(3)主体与阳台栏板之间的拉结必须预埋拉结筋或埋件。(4)填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有40mm左右的空隙,待填充墙砌筑完7d后,方可用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实。
2、楼板裂缝：(1)现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上,不得与受力钢筋垂直贯通布置,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应大于1/3楼板厚度,预埋管线上部位应增设ф6@150,宽度不小于450mm的钢筋网片(当预埋管线上部有双向配筋时,可不设置)。(2) 楼板浇筑时,在混凝土初凝前宜进行三次振捣,在混凝土终凝前进行三次以上压抹。(3)现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2mpa时,不得进行后续施工;当混凝土强度小于10mpa时,
不得在现浇板上吊运、堆放重物;当混凝土强度大于14mpa时,吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。(4)预制混凝土空心板灌缝宜采用隔层灌缝工艺,下部使用钢管吊模,浇灌时采用微型振动棒,缝口上下均留10mm深凹槽,灌缝后7d内不得有施工荷载。灌缝用混凝土应采用坍落度不大于10mm微膨胀细石混凝土。(5)住宅长度大于40m时,宜楼板中部设置后浇带或膨胀加强带,后浇带或膨胀加强带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为800mm左右,浇带两边应设置加强钢筋。(6)严格控制和保证现浇板中钢筋保护层的厚度及模板的保护层厚度。
3、混凝土裂缝：(1) 施工方案主要应确定一定浇筑量、施工缝距离、位置及构造、浇筑时间、运输及振捣等。一次浇筑长度由垂直施工缝分割,最好是设置在变截面处或承受拉、剪、弯应力较小的部位。(2)由于施工质量原因而产生的裂缝发生率在95%以上。如果在施工阶段控制住了裂缝,则在使用阶段开裂的可能性就很小了。(3)养护养护的目的是使砼正常硬化,强度增长,不受或少受外界影响。
五、管道堵塞防治：
在砌烟道时，由下而上留开敞式的槽，抹灰时随抹随封闭。并且施工时要定人、定位，明确责任，做到隔段时问用长木竿等工具对孔道掏拉一次，及时清理掉落在烟道、通气孔内的杂物，又能保证内壁光滑、密实。每个楼层都要进行质量检查，不合格要立即疏通，严重的要拆掉返工，将肚塞物取出。在一些新高档住宅建筑中使用新型通风道代替混凝土砌通气孔。下水道、排气孔的防堵，在预制水泥砂浆等施工过程中，要用编制袋等遮挡物品把管道开口处盖任，防止水泥等异物的进入，把管道堵死。在排气道安装完毕后，排气道四周杂物应及时清理干净，并盖好临时盖板。
六、门窗问题。
1、门窗框不方正、不垂直。安装前应检查框的每一个角的榫眼结合是否牢固；框的立顶垂吊好后两个对角线相等时再加钉固定；固定好再进行一次检查，看是否有出入并注意将框架的下角用垫木垫牢。
2、门窗框松动。木砖数量应按规范要求预留，且要安装牢固，120墙木砖可加铁丝固定；框与木砖连接最小应有两个10cm钉子。
3、门窗框位置不准确。严格按设计要求立门；两层以上建筑物接框时，上层框的位置要用经纬仪与下层个框吊齐，对正，同一墙面的框的安装要以50线为准，做到标高一致。
4、门窗框与洞口位置过大过小。砌墙所用皮数杆应画出梁位置，下面要留出5cm左右高泛水；砌筑排砖时，不得随意缩小洞口尺寸；洞口尺寸合适，安装时过梁下边要留15—18cm左右的抹灰量，两边留缝量均匀一致。
5、门窗扇开户不灵，开向不正确。验扇应检查框的立挺是否垂直，有偏差要重新修整；保证合格的进出，深浅一致，使上下和面轴保持在同一垂直线上；选用五金配套，螺丝安装要平直；严格按设计要求门窗扇，保证开向正确，使用方便。
6、门窗扇缝隙不均匀不顺直。优先施工队伍，注意操作水平；明确质量标准，提高质量档次。
参考文献：
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