小区项目竣工验收报告表

Xxxx房地产开发集团有限公司

Xxxx小区商品房项目

竣工环境保护验收监测报告表

Xx监验字（20xx）第xx号

项目名称 ： xx·xxxx小区商品房项目 委托单位 ： xxxx房地产开发集团有限公司

xx市环境监测中心站 二O一一年十月

承担单位：xx市环境监测中心站 站 长：

技术审核：

项目负责人： 监测人员：

报告编制： 审核： 签发： 日 期： 日期： 日期：

地 址：xxxx市xxx街xxx号 联系电话： 传真电话：

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邮 编：

监测报告说明

1、报告无本站监测专用章、

章和骑缝章无效。

2、报告内容需填写齐全，无审核、签发者签字无效。 3、报告需填写清楚，涂改无效。

4、监测委托方如对监测报告有异议，须于收到本监测报告之日起十五日内向我站提出，逾期不予受理。

5、由委托单位自行采集的样品，仅对送检样品监测数据负责，不对样品来源负责。无法复现的样品，不受理申诉。

6、本报告未经同意不得用于广告宣传。 7、未经同意，不得复制本报告。

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一、项目基本情况

建设项目名称 建设单位名称 建设项目主管部门 建设项目性质 主要产品名称 设计生产能力 xx·xxxx小区商品房项目 xxxx房地产开发集团有限公司 xx市发展和改革委员会 新建√ 改扩建 技改 迁建 （划√） 住宅楼、商业楼 设计建设6栋住宅楼、3栋商业楼和1个地下车库，总建筑面积为84120m2 实际建设6栋住宅楼、3栋商业楼和1个地下车库，总建筑面积为84806m2 2010年4月 2011年9月 xx市环保局 西安建筑科技大学建筑设计研究院 开工日期 2010年5月 实际生产能力 环评时间 投入试运行时间 环评报告表 审批部门 环保设施 设计单位 现场监测时间 2011年9月29日 环评报告表 编制单位 环保设施 施工单位 xx市环境保护研究所 xx第五建筑工程公司

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投资总概算 12618万元 实际总投资 12618万元

二、任务来源

环保投资 73 总概算 万元 比例 0.58% 实际环保投资 213 万元 比例 1.7% 5

xxxx房地产开发集团有限公司建设的xx·xxxx小区商品房项目位于xx市xxxx区，北侧为xxx路，西侧为xx巷，南侧、东侧为xxx人民医院。项目总占地面积29423.88m2，总建筑面积84806m2，共建6栋住宅楼、3栋商业楼和1个地下车库，可居住462户，入住人数约1386人。 根据《中华人民共和国环境保》及《建设项目环境保护管理条例》的规定，xxxx房地产开发集团有限公司于2010年4月委托xx市环境保护研究所对xx·xxxx小区商品房项目进行环境影响评价，并编制环境影响报告表，2010年4月22日，xx市环保局对《xxxx房地产开发集团有限公司xx·xxxx小区商品房项目环境影响报告表》进行了批复（xx环保函[2010]110号）。 受该公司委托，根据国家环保总局[2001]13号令《建设项目环境保护验收管理办法》和国家环保总局环发[2000]38号文《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》的规定，以及建设单位提供的有关资料，2011年9月29日，按照验收监测有关技术要求，xx市环境监测中心站对xxxx房地产开发集团有限公司xx·xxxx小区商品房项目实施环保验收监测，同时对该项目的“三同时”执行情况及环保设施的建设、管理等方面进行了调查，编制了本验收监测报告表。 三、验收监测依据

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（1）中华人民共和国第253号令《建设项目环境保护管理条》，1998年12月； （2）国家环保总局环发[2000]38号《关于建设项目环境保护设施工验收监测管理有关问题的通知》及附件《建设项目环境保护设施竣验收监测技术要求（试行）》，2000年2月24日； （3）国家环保总局[2001]13号令《建设项目竣工环境保护验收管办法》，2002年2月1日； （4）xx市环境保护研究所《xxxx房地产开发集团有限公司xx·xxxx区商品房项目环境影响报告表》，2010年4月； （5）xx市环保局“关于xxxx房地产开发集团有限公司xx·xxxx小商品房项目环境影响报告表的批复”x环保函[2010]110号，2010月； （6）xxxx房地产开发集团有限公司“xx·xxxx小区商品房项目竣工保验收监测委托书”，2011年9月。 （7）建设单位提供的其它技术资料。

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四、建设项目概况

4.1工程基本情况 4.1.1建设地点 xxxx房地产开发集团有限公司建设的xx·xxxx小区商品房项目位于xx市xxxx区，北侧为xxx路，西侧为xxx巷，南侧、东侧为xxx人民医院。项目平面布置及地理位置示意图详见附图。 4.1.2建设内容及投资额 建设内容：项目总占地面积29423.88m2，总建筑面积84806m2，共建设6栋住宅楼、3栋商业楼和1个地下车库及其配套设施。可居住462户，入住人数约1386人。具体项目组成及建设情况见表4-1，已建设建筑物情况见表4-2。 表4-1 项目组成情况一览表 类别 主体 工程 项目 住宅楼 商业楼 地下车库 辅助 工程 道路交通 地上停车点 环评建设内容 建设6栋住宅楼、3栋商业楼，总建筑面积为70320m2 建设1个地下车库，共有266个停车位 在小区住宅楼附近设置90个地上停车点 该项目主入口设置在xx西路，次入口设在西侧xx巷 由xxxx区城市供水管网统一供给 生活污水经化粪池处理后，排入城市下水管网，最终进入xx市第二污水处理厂 由xxxx区城市电网统一提供 8

给水 公用 工程 排水 供电

供热 供气 由xxxx热电厂集中供给 由xxxxx天然气有限公司供给 建有化粪池处理生活污水，商业楼建有隔油隔渣池处理餐饮废水 安装强制通风设施对地下车库废气进行处理 地下泵房安装消声减振设施 每个单元门口设有垃圾箱，每日由物业公司清运种植花草树木，绿化面积达10305.36m2 污水处理设施 环保 工程 废气处理设施 噪声处理设施 生活垃圾处理绿化 表4-2 已建建筑物情况一览表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 建设内容 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 层数F 6/5（-1） 6/5（-1） 3 18（-1） 18（-1） 10.5（-1） 11.5（-1） 11.5（-1） 10.5（-1） 面积（m2） 5740 11950 1810 11820 14880 8292 7118 86 5450 700 8150 84806 性质 商业楼 商业楼 商业楼 住宅楼 住宅楼 住宅楼 住宅楼 住宅楼 住宅楼 - 物业管理用房、文化活动站、公厕等 地下车库 总计 项目投资：项目计划总投资12618万元，环保投资73万元，占总投资额的0.58%。实际投资1261 万元，环保投资213万元，主要用五、项目污染源产污及治理措施分析

xx·xxxx小区商品房项目在投入使用过程中产生的主要污染为居民厨房及商业楼油烟废气、汽车尾气等大气污染物，生活污水，生活垃圾，进出车辆及水泵等机械设备产生的噪声。 5.1大气污染物产生及治理措施 废气主要来自居民厨房及商业楼油烟废气、汽车尾气。①油烟废气：居民厨房燃料使用清洁能源天然气，产生的油烟经油烟机处理后由楼体内设置的排烟管道于楼顶高空排放；商业楼为建筑，设置内置烟道，预留天然气接口。②汽车尾气：地上车位较为分散，启动时间较短，废气产生量小，且在露天空旷条件下易扩散；地下车库安装强制通风设备，增加车库内的换气量，车库排风口周围种植花草树木等。通过以上措施减少大气污染物对周围环境的影响。 5.2废水污染物产生及治理措施 排放废水主要为居民生活污水和商业楼产生的商业废水，年排放量约为46159.2m3。主要污染物为CODcr、NH3-N、SS、动植物油，从事餐饮业商铺产生的餐饮废水经隔油隔渣池处理后，同生活污水一起经化粪池处理后排入城市下水管网，最终进入xx市第二污水处理厂。 5.3噪声及治理措施 项目对外环境噪声影响主要为进出车辆产生的噪声及水泵等机械设备噪声。①进出车辆产生的噪声：在停车场附近设置指示牌加以引导，车库的进口和出口分开，并设置明显的标志；小区内行驶车辆采用限速、禁鸣等措施。②地下车库强制通风设备、水泵等机械设备运行时产生的

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噪声：选用低噪声设备，地下车库、泵房位于楼栋之间的绿地底下且强制排风设备、水泵等安装减振、消声设施。通过以上措施来减小噪声对小区内居民生活及周围环境的影响。 5.4固体废物产生及治理措施 固体废物主要为小区居民生活垃圾及商业楼垃圾，产生量约为252.9t/a，集中收集后每日由物业公司清运至垃圾中转站进行处置。

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六、环境影响评价的主要结论、建议 6.1环评主要结论 xxxx房地产开发集团有限公司开发的xx·xxxx小区商品房项目位于xx市xxxx区xx路以南、xx巷以东，项目总投资12618万元，总占地面积29423.88m2，总建筑面积84120m2，建成后可居住462户，可居住总人数1478人。项目建成后总绿化面积10305.36m2，绿化率达35.02%。 （1）国家相产关产业符合性分析 本项目根据国发[2005]40号《促进产业结构调整暂行规定》，属于允许类，符合国家的相关产业。 （2）建筑节能分析 本项目在建筑设计时拟按照《xx回族xxx关于进一步加强节能工作的决定》，xx市要率先实施建筑物节能65%的目标，使用外墙保温材料（比如外墙选用50mm厚聚苯板，屋面选用80mm厚聚苯板，楼梯间隔墙选用20mm厚胶粉聚苯颗粒物等），采用节能照明系统，安装中空双层隔音保温玻璃等，符合xx市建筑节能的标准。 （3）项目选址合理性分析 本项目用地属于xx市规划的城镇住宅、商业用地，项目符合xx市总体发展规划；项目主出入口设置在xx西路，交通方便，设置合理；项目给水、供水、供电、管道天然气均采用市政管网供给，公共设施完善，有良好的市政管网体系；项目建设和营运期产生的废水、废气、噪声和固体废物，经过各项环保治理措施后，对环境影响较小。因此，本项目选址合理可行。

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（4）环境影响及达标排放分析结果 ①废气：营运期地下车库的汽车尾气由强制通风设备收集后通过车库通风口排放，当地下车库排风量大于1100m3/h时CO、HC和NO2可达标排放，地下车库通风口位于小区绿化带中，汽车尾气通过植物的吸收，可进一步降低汽车尾气排放浓度，因此汽车尾气对项目区域范围内环境空气质量及周围住户影响较小。 居民厨房油烟废气由楼体内设置的排烟管道于楼顶高空排放，居民采用天然气为燃料，天然气属于清洁能源，产生的大气污染物主要为SO2，产生量很小。故本项目产生的废气经有效措施治理后对大气环境影响较小。 ②废水：项目商业楼产生的餐饮废水经隔油池处理，同生活污水经化粪池处理后可达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999），排入城市下水管网，最后入xx市第二污水处理厂。 ③固体废物：生活垃圾经集中收集后及时清运至项目附近的垃圾收集站。 ④噪声：地下车库的强制通风设施应选用低噪声风机或采取消音设施。车辆出入要减速慢行，以减轻噪声影响，并应在进出车辆的入口处设置禁鸣标志。换热站、水泵房设置于远离住宅楼的地下室内。项目设置的水泵必须采用低噪声、低振动设备，底座必须设置消声减振垫，设备产生的噪声经过建筑物的阻挡和距离衰减后，对周围住宅楼的影响不大。 ⑤项目商业楼必须按照报告中提出的要求进行设计管理，且严格执行《xx市饮食娱乐业环境污染防治条例》。 （5）建设项目环境可行性结论 综上所述，本项目选址符合xx市城市的总体规划，选址可行，布13 七、验收监测评价标准

7.1噪声执行标准 噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类声环境功能区环境噪声限值，具体限值见表7-1。 表7-1 噪声执行标准 监测对象 项目 单位 标准限值 引用标准 等效连续A声级 dB(A) ≤60（昼间） 《声环境质量标准》环境噪声 （GB3096-2008）中2等效连续A声级 dB(A) ≤50（夜间） 类声环境功能区环境噪声限值

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八、验收监测内容、结果及分析评价

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8.1验收监测内容 xx·xxxx小区商品房项目于2010年5月开工建设，2011年9月建成，目前小区居民尚未入住，无大气污染物，生活污水排放。根据该住宅小区的实际情况及小区竣工验收的有关要求，本次竣工验收监测内容为：小区环境噪声。 8.2噪声 8.2.1监测时间、监测点位布设 xxxx房地产开发集团有限公司建设的xx·xxxx小区商品房项目位于xx市xx区，北侧为xx西路，西侧为xx巷，南侧、东侧为xxx人民医院。根据现场情况，在6#楼、8#楼、7#楼、5#楼前1米处各布设一个监测点位对小区环境噪声进行监测。监测时间2011年9月29日，昼、夜间各监测1次。具体点位布设见下图。 xx 西 路 北 1#商业楼 △4 2#商业楼 3#商业楼 xx园住宅区 4#楼 △1 xx 巷 5#楼 6#楼 7#楼 △3 8#楼 △2 9#楼 xxx人民医院 xxx人民医院 8.2.2噪声测量方法

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噪声测量方法按照《声环境质量标准》（GB3096-2008）中有关测量方法进行。测量仪器选用杭州爱华电子研究所生产的AWA6228型噪声统计分析仪，仪器编号xxxxxxx，仪器校准使用国营红星器材厂生产的ND9型声级校准器，仪器编号。 8.2.3质控措施 仪器经过检定并且在检定有效期内，监测人员取得上岗证，在监测前后对仪器进行校准，校准结果符合要求。 8.2.4监测结果与评价 噪声监测结果见表8-1。 表8-1 小区噪声监测结果统计表 监测值 点位 △1（6号楼楼前1米处） △2（8号楼楼前1米处） △3（7号楼楼前1米处） 昼间 夜间 [（Leq）dB（A）] （[Leq）dB（A）] 53 51 53 54 ≤60 42 40 40 43 ≤50 《声环境质量标准》（GB3096-2008） 2类声环境功能区标准 △4（5号楼楼前1米处） 监测结果表明：住宅小区各监测点的环境噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类声环境功能区昼、夜间环境噪声限值。 8.3固体废物排放情况 固体废物主要为小区居民生活垃圾及商业楼垃圾，产生量约为252.9t/a，集中收集后每日由物业公司清运至垃圾中转站进行处置。

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九、环境管理检查

9.1环保审批手续及“三同时”执行情况 项目根据《中华人民共和国环境保》和《建设项目环境保护管理办法》的规定，进行了环境影响评价，落实了环境影响评价要求的有关污染治理设施及措施，环保设施与主体工程做到了同时设计、同时施工、同时投产使用。 9.2环保设施建设情况 xx·xxxx小区商品房项目已按环评要求建设了化粪池、隔油隔渣池、废气治理设施、消声减振设施及垃圾收集设施等。 9.3小区绿化 xx·xxxx小区商品房项目基础设施均已建成，道路两旁及空地种植花草树木，绿化面积达10305.36m2。 9.4对环评批复要求的落实情况 环评批复要求落实情况见表9-1。 表9-1 环评批复要求落实情况表 序号 环评批复内容 商住房、商业用房的设计与使用必须符合《xx市饮食娱1 乐业环境污染防治条例》的规定，天然气入户，设计专用烟道，安装隔油、隔残渣设施。 落实情况 项目无商住房，天然气全部入户，设置专用烟道及隔油隔渣池 落实 2 项目供暖由xxxx热电厂统一提供，不得建设燃煤锅炉。 商业区废水经隔油隔残渣处理后与生活污水一同排入3 环保一体式化粪池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）后进入xx市第二污水处理厂。 落实

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4 生活垃圾集中分类收集，及时清运至垃圾中转站进行处置。 地下停车场通风设施要合理设置，有防噪设施，噪声排落实 5 放需达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。 加强规划区域内的绿化，项目在设计施工中，建筑节能落实 噪声达标排放 6 应当符合《公共建筑节能设计标准》中的规定，使建筑物节能符合65%的节能要求。 落实 十、结论和建议

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10.1结论 10.1.1废气 废气主要来自居民厨房及商业楼油烟废气、汽车尾气。①油烟废气：居民厨房燃料使用清洁能源天然气，产生的油烟经油烟机处理后由楼体内设置的排烟管道于楼顶高空排放；商业楼为建筑，设置内置烟道，预留天然气接口。②汽车尾气：地上车位较为分散，启动时间较短，废气产生量小，且在露天空旷条件下易扩散；地下车库安装强制通风设备，增加车库内的换气量，车库排风口周围种植花草树木等。通过以上措施减少大气污染物对周围环境的影响。 10.1.2废水 排放废水主要为居民生活污水和商业楼产生的商业废水，年排放量约为46159.2m3。从事餐饮业商铺产生的餐饮废水经隔油隔渣池处理后，同生活污水一起经化粪池处理后排入城市下水管网，最终进入xx市第二污水处理厂。 10.1.3噪声 项目对外环境噪声影响主要为进出车辆产生的噪声及水泵等机械设备噪声。①进出车辆产生的噪声：在停车场附近设置指示牌加以引导，车库的进口和出口分开，并设置明显的标志；小区内行驶车辆采用限速、禁鸣等措施。②地下车库强制通风设备、水泵等机械设备运行时产生的噪声：选用低噪声设备，地下车库、泵房位于楼栋之间的绿地底下且强制排风设备、水泵等安装减振、消声设施。通过以上措施来减小噪声对小区内居民生活及周围环境的影响。监测结果表明：住宅小区各监测点的环境噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类声环境

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功能区昼、夜间环境噪声限值。 10.1.4固体废物 固体废物主要为小区居民生活垃圾及商业楼垃圾，产生量约为252.9t/a，集中收集后每日由物业公司清运至垃圾中转站进行处置。 10.2建议 （1）待小区居民入住率达到75%以上后，对废水进行监测。 （2）强化小区环境管理，化粪池、隔油隔渣池定期清理，确保污水长期稳定达标排放。 （3）加强对固废的分类收集及管理，对有回收利用价值的全部回收利用，无利用价值的集中存放，统一清运，做到日产日清。 （4）绿化建设建议从防尘降噪、环境美观及绿化节水等多角度考虑，以达到美化环境，降低污染的效果。 10.3竣工验收结论 xxxx房地产开发集团有限公司xx·xxxx小区商品房项目在建设过程中落实了建设项目“三同时”制度，做到环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行，落实了环评及其批复的各项要求。验收监测期间各项污染物达标排放，建议通过竣工环境保护验收。 建设项目环境保护“三同时”编号： 验收类别：验收表 审批经办人：

竣工验收登记表 21

建设项目名称 建设单位 行业类别 xx·xxxx小区商品房项目 xxxx房地产开发集团有限公司 邮编 项目性质 建设地点 xx市xxxx区xxx路 电话 房地产开发7210 设计建设6栋住宅楼、3栋商业楼和设计生产能力 1个地下车库，总建筑面积为84120m2 实际建设6栋住宅楼、3栋商业楼和实际生产能力 1个地下车库，总建筑面积为84806m2 控制区 报告书(表)审批部门 xx市环保局 新建(√)；改扩建；技术改造 2010年5月 2011年9月 2010年4月 建设项目开工日期 投入试运行日期 文号 2010(110号) 时间 时间 时间 初步设计审批 文号 部门 环保验收审批xx市环保局 文号 部门 报告书（表）编制xx市环境保护研究所 投资总概算 单位 环保设施设计西安建筑科技大学建筑设计研究院 环保投资总概算 单位 环保设施施工单位 环保设施监测单位 废水处理 80万元 新增废水处理设施能力 xx第五建筑工程公司 xx市环境监测中心站 废气治理 5万元 噪声治理 5万元 新增废气处理设施能力 实际总投资 实际环保投资 固废治理 3万元 12618万元 73万元 比例 0.58％ 12618万元 213万元 绿化及生态 120万元 年平均工作时 比例 1.7％ 其它 万元 8760 控制 项目 废水 CODcr 油脂 氨氮 SS 固废 污 染 控 制 指 标 原有新建部允许区域处理允许新建部以新带排放增排放 实际排排放分处理排放削减前浓排放分产生老削减减量 总量 放浓度 量 削减量量 量 度 浓度量（2） 量（4） （5） （6） （10） （1） （3） （7） （8） （9） （11） 4.62 单位：废气量：×104标米3/年； 废水、固废量：万吨/年； 其他项目均为吨/年 废水中污染物浓度：毫克/升； 废气中污染物浓度：毫克/立方米

注：此表由监测站或调查单位填写，附在监测或调查报告最后一面。此表最后一格为该项目的特征污染物。其中：（5）=（2）-（3）-（4）； （6）=（2）-（3）+（1）-（4）

关于“建设项目竣工环境保护‘三同时’

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验收登记表”填写说明

建设项目环境保护“三同时”竣工验收登记表——是在建设项目环境保护设施竣工验收时，由监测单位、调查单位或建设单位填写，作为环境管理的台帐和信息统计的基础表格。编号、审批经办人由环保审批部门填写。

建设项目名称——使用此项目立项时的名称，若名称多于30个字，则酌情缩写30字以内（两个英文字母可看成一个汉字）。

建设地点——必须填写到建设项目所在的县级地名（便于代码识别），若是在一个地区内多个县建设的项目，则填写到地区名，同理，若是在一个省内多个地区建设的项目，则填写省名，不再设立《多地区》选择项。

建设单位——使用建设单位注册时的名称，若名称多于25个字，则酌情缩写25个字以内。

行业类别——按原国家环保局监督管理司关于行业类别的规定。 项目性质——可在所选项中划钩表示。 控制区——指淮河（分为干流、支流）、海河、辽河、太湖、巢湖、滇池、酸雨和二氧化硫控制区。

初步设计审批部门、环保设施施工单位、环保设施设计单位、环保验收监测部门或调查单位、环保验收审批部门——均使用注册时名称，若名称多于25个字，则酌情缩写成25个字以内。

投资总概算——采用可研审批或初步设计审批中的工程总投资。 设计生产能力——指原设计的生产能力，或建设规模。 实际生产能力——指验收时，达到的实际生产能力。

新增废水处理能力——是指建设项目新增的废水处理设施处理能力。 新增废气处理能力——是指建设项目新增的废气处理设施处理能力。

原有排放量——是对改扩建、技术改造项目而言，指项目改扩建、技术改造之前的污染物排放量。

新建部分产生量——指新产生的污染源强量。

新建部分处理削减量——是对新产生量而言，经“以新带老”上处理设施后，污染物减少的量。

排放增减量——是指新建部分产生量-以新带老削减量-新建部分处理削减量。 排放总量——是指原有排放量-以新带老削减量+新建部分产生量-新建部分处理削减量。

区域削减量——若排放削减量为正值，即排放量增加，为保证区域污染物总量不增加，应从区域削减的量。

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