住宅工程质量通病的治理措施

（一）总体要求： 1、确保砌体砂浆强度。

严格按规范、设计要求施工。严把材料质量关，水泥、砂子必须按批次、批量取样实验；严把材料计量关，砌体用砂浆应严格按重量比计量，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆，严禁干砖砌筑，严格控制砂浆饱满度，项目部应及时检查并留有检查记录。

2、确保现浇砼结构强度。

做好预拌砼的现场检验，严格控制预拌砼的运输时间，严禁加水、严格控制砼塌落度，做好塌落度检测记录，采用正确的振捣方法，严禁漏振、过振，按设计或规范要求留置施工缝，必须认真做好砼的覆盖、覆膜、浇水养护及时，做好记录备查。

3、确保现浇砼楼板质量。

严格控制负弯矩钢筋下移，施工时采取架空通道通行的办法，为控制负弯矩钢筋下移，宜做成连续通长架立马凳。确保钢筋保护层厚度和钢筋不位移对使用成品塑料国定卡和架力凳要求每平米不少于4个，严格控制楼板厚度，除在模板及钢筋上做好板厚标识外，还应用制作专用工具随浇注

随移动标识测量板厚，以保证楼板厚度和楼面的平整。严格控制楼板开裂缝，模板支撑立柱间距、水平杆、扫地杆纵横拉结、斜向拉结杆必须满足模板支撑方案要求，有足够的强度、刚度和稳定性，砼初凝前后出现的收缩裂缝应及时摸压成型质量，砼浇注后，在强度未达到1.2Mpa之前，以无脚印为准，严禁在浇注的楼板上放线、走动等，近几年不断出现的楼板裂缝主要结构原因一是，强度不足在其楼板上堆积荷载，二是，楼板下层支撑撤除或支撑太少，三是，在其楼板层撤除支撑和活荷载严重冲击楼板所致，易引发质量隐患和质量事故，严重时造成结构破坏。要高度重视措施得力，加大项目和公司监管力度，杜绝类似事件的发生。

4、杜绝屋面防水及保护层裂缝渗漏。

杜绝住宅山墙、女儿墙、天沟、檐沟、斜沟、檐口、变形缝以及突出屋面结构部位的烟道、抽气道、管道设备周边渗漏，杜绝卷材防水屋面开裂渗漏，杜绝刚性防水屋面开裂渗漏，杜绝涂膜防水屋面涂膜厚度不足及瓦屋面固定不牢等引起的渗漏。首先严格控制防水材料的质量，抽检检验合格后方可使用，制定合理的施工方案，确定正确的施工工艺，非专业防水队伍严禁进行防水施工，山墙、女儿墙泛水高度应符合规范规定，烟道、抽气道、管道设备等细部做法应严格按规范施工，天沟、檐沟、斜沟必须增设防水附加层，变形缝严格按规范或设计要求施工，卷材防水铺贴方向、长、

短边搭接长度必须满足规范要求。屋面保护层砂浆强度应保证，屋面界格缝留设应符合规范规定，项目部建立报验核验程序，做好隐蔽验收纪录，公司质量处重点监控。

5、杜绝外墙面及窗周边渗漏。

要以防为主防治结合，主体施工时，砌体的砌筑砂浆必须饱满，配比合理，由专人封堵施工架眼，外墙架眼是外墙渗漏的主要根源，并应全面检查措施要得当、认真处理清扫检查每个架眼。对使用的细石混凝土要窝紧窝牢保潮保湿不能疏漏，做好隐蔽记录。外墙饰面砖应基层灰饱满，嵌缝密实无空鼓，外墙抹灰前应做好基层处理和浇水湿润，抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰层施工完毕应及时喷水养护，必须合理设计界格，如设计没有要求，项目部应主动联动甲方和设计增设界格，否则随着时间的变化出现鼓裂脱落症状，并对创建精品工程留下严重隐患。窗悬等认真做好滴水、窗台抹灰应做到内高外低顺水坡。窗框与墙体之间发泡应密实饱满，内外侧应涂打优质密封胶并饱满，必要时进行喷水检验。

6、杜绝室内天棚、墙面抹灰粘结不牢、空鼓开裂。 内墙抹灰前应做好基层处理和浇水湿润，抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，抹灰层施工完毕应及时喷水养护，填充墙与梁、柱间应加贴钢丝网片，抹灰时宜先抹墙面，再

抹柱面和梁面，轻质砼砌块墙面抹灰前，必须使用界面剂做粘结层涂刷均匀无漏刷。严格实行样板开路示范通过制度，报公司质量处鉴定样板，未通过严禁大面积展开施工，

7、杜绝卫生间、厨房间防水层渗漏。

卫生间、厨房间地面面层坡度必须符合要求，坡度控制为1%，墙面泛水高度为200—300mm，地漏、立管、套管周围必须振捣密实，立管周围必须做挡水台，高度为20mm。地漏、立管、套管周围采用防水材料封堵密实，杜绝渗漏。卫生间、厨房间地面施工完毕后，做蓄水试验高度不底于20mm，必须24小时无渗漏为合格。项目部做好隐蔽和检查记录。房间地面有管线敷设必须标识清楚并有注明，防止用户进行装修时造成破坏，引发投诉和争议。

8、给排水系统规范施工。

选用质量符合国家标准的管材、管件、阀门，严把建材产品质量关。必须保证给排水管道的严密性和是否畅通，尤其采用PPR管热融施工时，严禁热融过度挤压造成管内径缩小通水不畅，必须进行破坏性抽查验收。PVC排水管道伸缩节的设置应符合规范要求，并预留伸缩间隙。排水坡度应符合规范要求，发现倒坡的必须返工。

9、电气系统规范施工。

认真执行国家《电气工程质量验收规范》，电气配管连接

做法，等电位做法，电气系统接地问题，插座相序、照明器具的接线等，均应严格规范施工。选用质量符合国家标准的管材、线缆、开关、箱盘，严把建材产品质量关。应重点控制配管连接、弯曲半径、弯扁度、回路正确性、线色正确性、有无“死线”、接地可靠性、漏电开关动作电流等。项目部应检查到位并留有检查记录备查。

10、严格执行国家强制性技术标准规范。

项目经理部及各施工单位要严格执行国家强制性规范标准，各个工序、各个环节都要严格把关，上道工序不合格，决不允许下道工序施工，确保各项强制性技术标准规范在工程建设全过程得到认真执行。

11、严格落实住宅工程质量通病治理责任制。 开展住宅工程质量通病专项治理，创建无质量通病住宅工程，必须把质量责任制贯穿于工程建设的全过程，把质量责任、质量目标层层分解、层层落实，提高参建人员的质量意识，建立严格的责任追究和奖惩制度。

12、努力提高工程建设科技水平。

在住宅工程质量通病专项治理中，要大力推广竹胶模板、新型给排水管材管件、塑钢窗企口后塞法安装等工程建设的新技术、新材料、新工艺，以科技进步促进工程质量水平进一步提高。

13、严把建材产品质量关。按合同约定，由建设单位采购供应得建材产品必须符合质量标准；施工单位必须做好进场建材产品的质量检查、验收，不合格建材产品一律不得用于工程。

14、认真贯彻工程质量通病专项治理措施。工程项目及各责任施工单位必须认真贯彻工程质量通病专项治理措施，狠抓工作落实，取得实质效果，努力创建无质量通病住宅工程。

（二）住宅工程各分部工程质量通病治理措施： a.土建工程：

1．各种建材进建筑工地，有关单位必须按照标准及规定程序进行验收，并签字负责。重要建材应在采购合同中签定质量责任索赔条款。

2．各种建材必须按国家规定进行试化验。建材试件、砼、砂浆试块的送检必须按照有建设（监理）单位专职人员签字封样的“见证送样”规定进行，决不允许“吃小灶”。各检测单位严禁出具假报告。

3．用于工程主体结构中的砼、砂浆必须做试配，砂、石必须按重量比车车过磅计量。

4．砼钢筋的规格、型号、数量、间距、搭接长度、弯钩

等都必须符合规范规定及设计要求。

5．必须严格控制楼层标高及现浇楼板厚度，确保房间几何尺寸的准确性。

6．必须保证排油烟道、烟道、排气孔道构造正确、排气畅通，严禁出现不通、不畅、串烟、串味、串气等现象。 7．预制楼板间必须留有不小于4厘米的间隙，灌缝必须用细石砼，灌缝前必须确保缝间及楼板表面干净、湿润，砼振捣必须密实，养护必须严格。

8．工程抹灰前，外墙脚手架孔眼要安排专人进行堵孔。堵孔时，必须清除孔内杂物并润水，用润水砖及防水砂浆捣实封堵。

9．各种地面建筑标高必须符合规范规定及设计要求，且应统一。

10．卫生间、厨房必须按规范规定及设计要求做好防水，楼板预留孔洞的堵塞必须严密不渗漏，完工后必须做24小时蓄水试验。

11．屋面必须确保不渗漏，施工时应重点抓好几何尺寸改变处（檐沟、水落口、伸缩缝、泛水等）屋面细部的防水施工质量；

防水材料必须按规定进行试验。

必须确保屋面保温层的厚度和屋面坡度符合设计要求；单位工程竣工验收前，提前48小时作屋面蓄水，验收时查验是否渗漏（气温在零度以下，另行确定蓄水时间）。 12．塑钢门窗的型材、钢衬必须符合要求，附件必须齐全，现场要进行解剖检查；

外墙塑钢窗框四周必须用防水砂浆嵌填密实，封条应接缝严密，密封胶应保证质量，打抹应均匀，清晰、严密，泄水孔的留置应准确。外窗严禁渗漏。 b.暖卫工程：

1．各种管材、管件必须符合产品标准及设计要求，阀门、管件安装前必须进行强度试压抽检。

2．各种水平管坡度必须符合规范规定及设计要求； 各种管道接口应严密，严禁渗漏；

固定支架必须牢固，座标及标高必须准确，每栋楼且应统一。

3．上水管严禁用冷镀锌管，不论任何施工阶段都必须全部拆除更换。

4．采暖及热水管活接头、散热器的衬垫必须用标准石棉橡胶制品；

采暖管道必须按规范规定设置活接头；

暖气片必须确保无砂眼。

5．PVC生活活水立管必须每层设置伸缩节； 下水管必须按规范规定设置检查口。

6．上水、采暖管道系统、暖气片必须按规范规定进行强度试验，并做好记录；

下水管道应按规范规定做通水、通球试验，并做好记录。 c.电气工程：

1．各种电气材料、设备必须符合产品标准及设计要求，有产品合格证及准用证。

2．线管敷设连接处必须涂专用胶合剂，接口必须牢固密封；

管内穿线必须在抹灰工程结束后进行，箱盒必须在穿线前安装就位；严禁导线在接头和扭结，穿线后应逐一抽动检查，严禁出现“死线”； 管内严禁积水。

3．各种箱盒、开关、插座、灯具的座标、标高必须准确，每栋楼且应统一，安装应牢固；

电气相序要正确，接地（接零）要可靠。

4．必须按规范规定做好各种电气绝缘测试，并认真做好

记录。

四、奖罚措施：

（一）凡在集团范围内承建的建筑工程，其质量通病治理方面成绩突出的单位，将根据《XX集团公司质量管理规定》（新版）的有关条款，在集团系统内给与表彰和奖励，住宅工程质量通病治理效果显著的工程项目，集团系统内优先申报山东省无质量通病住宅示范工程和山东省诚信满意工程（省优工程）。

（二）凡违反上述有关规定且造成较大的用户质量投诉或质量事故者，将视其情节轻重，按照《山东省建筑市场管理条例》、《青岛市建筑工程质量监督办法》和《XX集团公司质量管理规定》（新版）的有关规定给予警告、通报批评、停工、罚款等相应处罚。

（三）本XX集团公司《建筑工程质量通病治理手册》于2021年10月1日起在集团系统内实施，实施过程中如有与国标、省标及市级各项管理规定相抵触，以上级主管部门有关规定为准。