不交物业费时，物业不可以停水停电。具体分析如下：业主与物业的关系本质：业主与物业公司之间是服务合同关系，业主支付物业费，物业公司按合同提供服务。停水停电属于公共服务范畴，其供应主体是供水、供电企业，而非物业公司。物业无权擅自中断这些服务，否则构成对业主基本生活权益的侵害。停水停电行为的违法性：根据《
合同条款的合法性：在物业管理合同中，如果约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这在合同法上属于涉他条款。依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，即供水、供电公司的同意。如果未经同意，则该条款为无效条款。侵权与赔偿责任：在业主未交物业费的情况下，如果物业...
设他合同条款的无效性：如果在物业管理合同中约定，在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这在合同法上属于设他合同条款。然而，这种条款应征得权利人的同意，否则为无效条款。因此，物业公司不能依据此类条款擅自停水停电，否则业主反而可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。物业公司的义务：...
合同中相关条款的效力：在物业管理合同中，若约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这在合同法上属于设他合同条款。依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则为无效条款。在这种情况下，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业代收水电费的情况：即使小区的水电是由物业...
民法典规定业主不交物业费不可以停水停电。以下是具体解释：物业无权停水停电：根据我国《民法典》的规定，小区物业在业主未交物业费的情况下，无权采取停水停电等手段进行催交。业主的基本义务：业主应当按照与物业签订的合同约定，按时支付物业费。这是业主的基本义务，即使业主未接受服务或无需接受服务，...
物业公司作为服务提供者，其职责是提供物业服务，包括维护小区环境、管理公共设施等。而水电的供应和管理是由供水供电公司负责的，物业公司无权干预。如果业主拖欠物业费，物业公司可以通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、提起诉讼等。但采取停水停电等极端措施不仅违法，还会损害业主的合法权益，引发不必要的...
物业公司因业主不缴纳物业费而擅自断水断电是违法行为。依据现行法律法规，禁止物业服务方采取断电、断水、停止供暖供气等方式收取物业费。如遇此类问题，您有权采取以下措施进行维权：首先，向所在地的物业管理行政主管部门（多为住建局物业管理科）进行投诉，或致电 12345 政务服务热线咨询投诉电话；其次，...
尽管业主拖欠物业费是违约行为，但物业公司无权因此采取停水停电等极端措施。这种行为不仅违反了《物业管理条例》的相关规定，也侵犯了业主的合法权益。物业公司应当通过合法途径来维护自己的权益，如通过法律手段追缴物业费。四、法律依据 根据《物业管理条例》的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对...
因为这一约定侵犯了供水供电人的权利，在合同法上，这属于涉他合同条款，必须经过第三人即供水供电人的同意，否则是无效的。并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业管理企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业管理企业也不能以停水停电催缴物业服务...
无权停水停电：基于上述的法律关系，物业公司无权因为业主未交物业费而对业主停水、停电或停气。法律责任：如果物业公司擅自停水停电，业主有权将其告上法庭。在这种情况下，物业公司不仅需要恢复水、电供应，还需赔偿因此产生的所有相关经济利益的损失。因此，业主未交物业费时，物业公司应通过合法途径...
