公共建筑面积分摊：每套（单元）商品房依法应当分摊的公共建筑面积，应按楼内各套（单元）套内建筑面积比例分摊。二、阳台面积的计算 阳台面积计算规则：根据现行建筑面积计算规范，阳台无论是否封闭，均按水平投影面积的1/2计算建筑面积。这意味着，在计算房屋总面积时，阳台面积只计算其一半。三、露台面积的处理 露台
商品房的面积计算并非简单地是长乘以宽。虽然墙面和顶面的面积计算方式通常是长乘以宽，但这并不适用于整个商品房的面积计算。以下是对商品房面积计算的详细解释：1. 建筑面积与套内面积的区别 建筑面积：包括商品房的使用面积、墙体面积以及公摊面积。使用面积是指房屋内实际可以使用的空间面积；墙体面积...
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。
商品房建筑面积的计算方法主要包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。一、套内建筑面积的计算 套内使用面积：按照《住宅建筑设计规范》或其他专用建筑设计规范规定的方法计算。这通常涉及到住宅内的居住空间、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。套内墙体面积：包括共用墙和非共...
套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑 ，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有...
一，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。这是由开发商委托的，有资质的，专门的测绘机构来完成的。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 1、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(...
商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑...
住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。别的建筑，按照专用建筑设计标准规定的方法或依照《住宅建设设计规范》计算。2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内运用空间四周的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙2种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和...
建筑工程的建筑面积计算规范 1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2m以下的，应计算1/2面积。2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按...
目前商品房销售的建筑面积(期房)，是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。房屋竣工后，测绘部门实地测量房屋大小，所出数据就是最终产权面积。建筑面积的计算规则1、计算全部的建筑面积的范围a)性结构的单层房屋,按一层来计算建筑面积;多层房屋按照各层...
