租赁期内房主能卖掉房屋吗？

租赁房屋的承租人在合理期限内享有优先购买权，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属除外。承租人需在出租人通知后的15天内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。《民法典》第725条和第726条规定了这一权利的具体内容。

法律分析

可以卖房子，但出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《民法典》

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

拓展延伸

租赁期内房主转让房屋的法律

在租赁期内，房主转让房屋受到一定的法律。根据相关法律规定，房主在租赁期内通常需要经过租户的同意才能进行房屋的转让。这是为了保护租户的权益，避免他们在租赁期内面临房屋突然转让的困扰。然而，也有一些特殊情况下，房主可能获得转让房屋的特殊许可，例如紧急情况或判决等。总体而言，租赁期内房主转让房屋需要遵守相关法律规定，确保租户的权益得到保护。具体的法律可能因地区和具体合同而有所不同，建议房主在转让房屋前咨询专业律师以了解适用的法律法规。

结语

根据相关法律规定，《民法典》第七百二十六条规定了在租赁期内出租人出售租赁房屋时，承租人享有优先购买权的情况。出租人在出售之前应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利。唯有在房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属的情况下，承租人的优先购买权不适用。承租人在收到通知后，如在十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。在租赁期内，房主转让房屋需遵守相关法律规定，保护租户的权益。具体情况可能因地区和合同而异，建议房主在转让前咨询专业律师以确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。