建筑工程施工许可证的法律依据

根据《建筑法》第，申请施工许可证应当具备以下条件：

第

申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

一、建设工程必须实行监理的工程有什么

建设工程必须实行监理的工程有：

1、国家重点建设工程；

2、大中型公用事业工程；

3、成片开发建设的住宅小区工程；

4、利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程；

5、国家规定必须实行监理的其他工程。

申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

1、已经办理该建筑工程用地批准手续；

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

4、已经确定建筑施工企业；

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

6、有保证工程质量和安全的具体措施；

7、建设资金已经落实；

8、法律、行规规定的其他条件。

综上所述，建设工程必须实行监理的工程有五类，即这五类建设工程必须实行监理，否则属于违法建设。申请领取施工许可证需要具备相应的条件，法定的条件有八类，若不符合相关条件的，不会获得施工许可证。

二、没有预售证的房子能买吗

商品房没有预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能购买，商品房五证：

（一）《国有土地使用证》

（二）《建设用地规划许可证》

（三）《建设工程规划许可证》

（四）《建设施工许可证》

（五）《商品房预（销）售许可证》等。

《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。