如何在租赁期间将房屋出售？

租赁合同在房主卖房期间不受影响，承租人仍有权继续租赁房屋。买卖不破租赁原则适用于租赁关系存续期间，买受人不能否认租赁关系存在并要求承租人返还租赁物。融资租赁合同中，当事人只对一个合同关系提起诉讼时，可以通知另一合同关系的当事人参加诉讼。如果承租人与租赁物的实际使用人不一致，可以通知实际使用人参加诉讼。如果承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张权利，应通知出租人参加诉讼。

法律分析

房主租赁期间卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。

这也就是法律上的：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

融资租赁合同司法解释

第二十四条

出卖人与买受人因买卖合同发生纠纷，或者出租人与承租人因融资租赁合同发生纠纷，当事人仅对其中一个合同关系提起诉讼，人民经审查后认为另一合同关系的当事人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼。

承租人与租赁物的实际使用人不一致，融资租赁合同当事人未对租赁物的实际使用人提起诉讼，人民经审查后认为租赁物的实际使用人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼。

承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民应通知出租人作为第三人参加诉讼。

拓展延伸

在租赁期间如何合法转让房屋所有权？

在租赁期间，要合法转让房屋所有权，需要遵循一定的法律程序。首先，双方当事人应当达成书面协议，明确双方的权利和义务。然后，转让方需要向房屋所在地的房地产管理部门办理相关手续，包括申请房屋所有权变更登记。同时，应当通知租赁方，确保其知情并同意该转让。在完成所有手续后，转让方应当将房屋所有权证书等相关文件交付给受让方。需要注意的是，转让房屋所有权可能涉及税务等方面的问题，建议咨询专业律师或税务专家，以确保合法性和顺利完成转让过程。

结语

租赁关系的稳定性在法律上得到了保护，即使房主在租赁期间将房屋出售，租赁合同仍然有效，承租人有权继续租赁。买卖不破租赁的原则确保了承租人的权益不受到第三方的侵害。在融资租赁合同中，若发生纠纷，相关当事人可以通知其他合同关系的当事人参与诉讼，以确保各方的利益得到合法保护。当承租人与实际使用人不一致时，也可以通知实际使用人参与诉讼，以保障其法律利益。若承租人直接向出卖人主张买卖合同权利，应通知出租人参与诉讼，以维护各方的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。