房屋贷款合同（17个合同范本）

个人一手住房贷款合同

  中国银行股份有限公司
    个人一手住房贷款合同
    编号:    号

    借款人(又称抵押人或购房人):xx、xxx
    身份证件号码:44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467              
    住址:                              邮编:
    电话:

    贷款人:中国银行股份有限公司xx分行
    负责人:   苏xxx    
    住所地: 中山市xxx路xx号xx大厦       邮编: 528400
    电话:   0760-83xxxxxxx8                 传真: xxxx2 

    保证人(开发商):  中山市xx房地产开发有限公司  
    营业执照号码:
    法定代表人:     xx        
    住所地:中山市xxxx路xx华庭入口(xx发展中心二楼 )邮编:5xxxxx0
    电话:   0760-8xxxxx32                 传真:8xxxxx6

    (备注说明:据实选择填写,若不适用需删除)

    借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规,在平等、自愿、诚信的基础上,经协商一致达成如下协议。

    第一条  贷款金额及期限

    1、本合同项下贷款金额为:人民币(大写)                元,(小写)          元。
    2、本合同项下贷款期限为     年/     个月,自贷款人实际放款日起算;若为分期放款,则自第一个实际放款日起算。

    第二条  贷款用途

    本合同项下的贷款用途为:借款人支付其购买坐落于中山市xx镇xx路1号xx豪廷13幢702房的房屋的购房款,并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第    套房产。购房合同号为:                  。所购房屋总价款:人民币(大写)叁拾叁万壹仟                          元,(小写) ￥331000元。

    未经贷款人书面同意,借款人不得改变贷款用途。

    第三条  贷款利率与计结息(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

    1、本合同项下

    □ 固定利率方式

    固定利率,以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率□上浮/□下浮    计息,贷款期内遇法定贷款利率调整不分段计息。

    ■ 浮动利率方式

    浮动利率,浮动周期为□    个月/□半年/■一年。即从贷款人实际放款日(若为分笔放款,则从第一个实际放款日)起□     个月/□半年/■一年内,按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率□上浮/□下浮    计息。

    每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率□上浮/□下浮    作为下一个浮动周期的适用利率。

    □ 固定利率方式

    首先执行    年期固定利率。即从贷款人实际放款日起     年以内,以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率□上浮/□下浮    计息。在该固定利率执行期间内,贷款利率保持不变。

    该固定利率执行期届满日前     个工作日内,借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定,从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式:

    模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式,具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司总行届时颁布的相关规定确定;

    模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中选择,新一期固定利率按重新定价日中国银行股份有限公司总行公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后,借款人在剩余贷款期限内按"模式一"约定的利率方式执行。

    借款人同意并确认,若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认,则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利,贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按"模式一"约定的利率方式执行。

    □ 固定利率+利率选择权方式

    首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内,以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率□上浮/□下浮    计息;在该固定利率执行期间内,贷款利率保持不变。

    借款人在签署本合同时向贷款人交纳贷款金额的       %作为购买利率选择权的费用,有权从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式,但应在首个固定利率执行期届满日前      个工作日内向贷款人提出书面申请并经贷款人确定:

    模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式,具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司总行届时颁布的相关规定确定。

    模式二、借款人行使购买的利率选择权,即首个固定利率执行期届满之日起第         年到第      年作为第二个固定利率期间,第二个固定利率期间内贷款利率可选择按首个固定利率执行或按照选择当日中国银行股份有限公司总行公布的三年期固定利率执行。第二个固定利率期限届满日前      个工作日内,借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定,可从以下两种模式中选择执行剩余贷款期限内的利率:

    A、自第二个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式,具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司总行届时颁布的相关规定确定;

    B、在贷款人提供的固定利率期限品种中选择,新固定利率按选择当日中国银行总行公布的同品种个人住房固定利率重新确定。第三个固定利率期限到期后,借款人在剩余贷款期限内执行浮动利率方式,具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司总行届时颁布的相关规定确定。

    借款人同意并确认,若借款人未能在首个固定利率执行期届满前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认,则贷款人有权在首个固定利率执行期届满日后按上述"模式一"执行。

    2、计息
    按贷款人适用的计息方式计算利息。

    3、结息和付息

按月结息和付息,每月的__13__日为结息日和付息日。
    若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日,则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。

    4、罚息

    (1)若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。
    逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收_50_%。

    (2)若借款人未按约定用途使用贷款,就挪用部分,从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。
    挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收__50_%。

    (3)同一笔贷款既逾期又挪用的,按照贷款挪用罚息利率计收利息。

    (4)按罚息利率计收利息的,计息公式为:利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率。

    第四条  贷款发放的条件

    贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提:

    1、本合同已生效;
    2、相应的担保合同已生效;以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵押的,证明抵押物权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管;
    3、借款人已向提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等;
    4、借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户;
    5、贷款人要求的其他条件:                          。

    第五条  贷款的发放(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

    贷款人在同意借款人提款申请后,按以下方式发放贷款:

    ■将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户(账户名称:  中山市xx房地产开发有限公司  ;账号为:  827856075608093001   )。

    □将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中(账户名称:                          ; 账号为:                        )。

    第六条  贷款的偿还

    1、本合同项下贷款按以下方式偿还(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除):

    ■ 按月等额本息还款。
    □ 按月等额本金还款。
    □ 到期一次性还款。
    □               。

    2、按月偿还贷款本息的,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计   60  期,约定还款日为每月的  13  日。

    如放款日与还款日不对应,首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整,计息方式为分段计息:上次结息日到该账户利率调整的前一天用旧利率来计算,利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息,利息=本金×月利率/30×上次结息日到提前还款日之间的天数。

    3、为及时偿还贷款本息,借款人应在贷款人处开立账户,户名           ,账号:47468-0188-015114-1,作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定扣款账户发生变更,应在最近一个约定还款日之前 7  日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果,由借款人承担。

    4、借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项,同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同,根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。

    第七条  提前还款(备注说明:此为选择性条款,不适用条款需删除)

    1、借款人符合以下条件的,可以申请提前还款:

    ■ 借款人已正常还款满   12   期;
    ■ 每次提前还款金额不少于  1万  元;
    □ 其它:                      。

    2、借款人应提前  20  个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款人审核同意后予以办理。经贷款人同意提前还款部分,除计收正常利息外,贷款人有权按 提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息的  标准计收补偿金。

    3、提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销。借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金,借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。

    第  担保(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

    本合同项下的担保方式为:

    ■ 借款人以本合同项下贷款所购房屋(下称"抵押物")向贷款人提供抵押担保。
    所购房屋为期房的,借款人应本合同签署后  7   日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记,在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后  7   日内办理正式抵押登记。
    所购房屋为现房的,借款人应在取得《房屋所有权证》后  7  日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。

    ■ 保证人(开发商)提供■阶段性连带责任保证 / □全程连带责任保证。

    □ 由    提供□阶段性抵押担保 / □全程抵押担保,并签署相应的抵押合同。
    □ 由    提供□阶段性质押担保 / □全程质押担保,并签署相应的质押合同。
    □ 由    提供□阶段性连带责任保证 / □全程连带责任保证,并签署相应的保证合同。
    □ 其它担保方式:                                                  。

    若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件,或担保合同变为无效、被撤销或解除,或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件,或因其他原因而可能影响其履约能力,或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约,或担保物贬值、毁损、灭失、被查封,致使担保价值减弱或丧失时,贷款人有权要求,且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等,以担保本合同项下债务。

    第九条  保险(备注说明:此为选择性条款,不适用者删除)

    借款人是否需为抵押物办理保险: □是  ■否

    第十条  附件

    下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分,具有与本合同相同的法律效力。

    附件一:个人一手住房贷款合同通用条款。

第十一条  争议解决(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除)

    凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷,双方应通过协商解决。在协商不成时,双方同意采用以下方式解决:

    □ 提交    仲裁委员会仲裁。
    ■ 依法向贷款人所在地人民起诉。
    □依法向有管辖权的人民起诉。

    在争议解决期间,若该争议不影响本合同其他条款的履行,则该其他条款应继续履行。

    第十二条  合同生效

    本合同自借款人签字,贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。
    本合同一式  陆  份,当事方各执  壹   份,具有同等法律效力。

    借款人(又称抵押人或购房人):                   
    年     月     日
    贷款人(又称抵押权人):中国银行股份有限公司  xx分  行