房产买卖经纪合同范文（DOC格式）

淘屋不动产房产买卖经纪合同

                                                            NO：                  

出售人（以下简称甲方）：        证件号码：                                   

买受人（以下简称乙方）：    证件号码：                                   

中介方(以下简称丙方)：合肥淘屋不动产顾问有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及房地产交易相关法律、法规及本市相关规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致共同委托淘屋不动产订立本合同，以资共同遵守。

第一条：甲方声明

甲方依法拥有位于合肥市      区                       房产的所有权，该房产的建筑面积为    m²（另有附属间面积为   m²），房屋权属证号为    字第            号,《国有土地使用权证》号为     字         号。        

甲方保证所提供的上述房地产权属状况、证件及相关材料真实有效，甲方本人（或甲方授权的代理人）具备出售上述房产的一切权力，如因甲方的原因违反国家的有关、法规或引起的法律以及经济纠纷均由甲方负责。

第二条：乙方声明

乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解并确认，乙方本人（或乙方授权的代理人）已亲自实地看房，自愿购买上述房产。

第三条：丙方声明

丙方为依法成立的经纪组织，持有国家或地方对从事房产经纪活动要求具备的一切资质证件，在甲、乙双方愿意履行本合同的前提下，丙方愿意为甲乙双方提供经纪服务。

第四条：交易情况

 经甲、乙双方协商一致，同意上述房产转让价款为（RMB）大写：______             元整（¥：         ）上述房产转让价包括的配套设施有：_                          __    _                                     __                                    _   __                                    _   

第五条：签约保证                                        

签定本合同时，乙方向甲方支付履约定金（RMB）大写：______        _元整（¥：          ），此定金可充抵购房款。

第六条：付款方式

1.乙方同意采用下列第   种方式交易付款

（1）一次性付款方式交易: 甲乙双方在办理过户手续前，乙方将购房款（RMB）大写：    

            元整（¥：       ），存入房产局指定的托管银行帐户。

（2）商业贷款方式交易：乙方申请商业贷款（RMB）大写：               元整（¥：       ），甲乙双方在办理过户手续前，乙方将首付房款（RMB）大写：                元整（¥：       ），存入房产局指定的托管银行帐户。

（3）公积金贷款方式交易：乙方申请（省直/市直）公积金贷款（RMB）大写：             

       元整（¥：       ），甲乙双方在办理过户手续前，乙方将首付房款（RMB）大写：      

          元整（¥：       ），存入房产局指定的托管银行帐户。

2.甲乙双方约定自本合同签定之日起     天内，办理过户手续，甲、乙双方约定该房产交易过户中所产生的税费由甲方承担           元，乙方承担           元。

3.合同签定后，由丙方告知甲乙双方过户以及按揭所需材料，由甲乙双方备齐，在过户前交至丙方。

第七条、中介佣金

甲方应支付给丙方的中介佣金为（RMB）大写：              元整（¥：          ）；乙方应支付给丙方的中介佣金为（RMB）大写：              元整（¥：          ）；佣金应在办理房屋产权过户前交至丙方财务。

第、违约责任

1.甲乙双方签定本合同后不得单方面改变买卖意向，否则属违约行为，须承担违约责任。甲方违约，双倍返还定金;乙方违约,定金不退。如因违约方的违约行为导致另外两方产生经济损失，且无法挽回，违约方还须承担其他方的经济损失。

2.因一方不按合同约定履约导致另外两方无法履行合同义务的，责任由不按合同约定履约方承担，不按合同约定履约方应自不按约履行之日起,以上述房产总成交价的日万分之四向另外两方支付违约金，经另两方发出书面通知后十日内仍未履行合同义务的，不按时履约一方须承担与本条第一款相同的违约责任。

3.因特殊原因，甲乙双方一方中途不能按合同要求履约的，在不能履约时应提前书面形式通知对方及丙方，由丙方为双方另行约定履约时间（另行约定的时间不得超过原定时间十天，另约时间内不承担不正常履约责任）；如未提前通知对方和丙方（或超过另约时间仍未履约的），丙方根据所留地址通过邮局发出挂号通知后,十日内仍未履行本合同的，视为违约行为，须承担与本条第一款相同的违约责任。

4.甲乙双方任何一方中途违约，丙方的中介佣金从偿付违约金中优先扣除。

5.丙方作为甲乙双方权证材料的监管方，须保证所保管的权证材料的安全，如造成遗失、损失概由丙方承担。

6.甲乙双方任何一方构成违约，丙方须等违约方赔付完毕后，方将监管的权证材料退还甲方，至此本合同三方权利义务终止。

7.因不可抗力或相关原因导致本合同无法履行，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。丙方应在三日内将监管的权证材料退还甲方，甲方配合将监管的房款退还乙方，同时甲、乙双方保证日后不就上述房产进行私下交易。交易办理过程中已产生的费用依据相关部门规定，由甲乙双方各自承担，未明确规定的由甲乙双方共同承担。

第九条、乙方交款及甲方取款说明

为了保证甲乙双方的资金安全，我公司为甲乙双方办理银行资金托管，乙方所付房款或按揭款均在房产局指定的托管银行帐户发生，甲方取款也在指定托管银行帐户发生，丙方不参与甲乙双方的资金管理。

1.一次性付款方式取款：甲方在乙方已办理产权过户的新产权证下来__ __日内，由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接，在甲乙双方确认无异议的情况下，共同在丙方的房屋交接单上签字，丙方应提前告之取款所需材料与证件，并协助甲乙双方办理相关取款手续。

2.按揭付款方式取款：甲方在乙方已办理产权过户的新产权证下来后，即可到房产局指定的托管银行帐户领取乙方首付房款，由丙方告之取款所需材料与证件，并协助甲乙双方办理相关取款手续。尾款即按揭款，在乙方按揭款放款后__ __日内，由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接，在甲乙双方确认无异议的情况下，共同在丙方的房屋交接单上签字，丙方应提前告之取款所需材料与证件，并协助甲乙双方办理相关取款手续。

第十条、补充协议

1.甲方承诺自该存量房产权过户之日起     日内，迁出该房屋内所有人的户口，甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方按     元/日，支付赔偿金。

2.其他约定事项：                                                                

3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分， 与本合同具有同等法律效力,补充协议与本合同条款不一致的，以补充协议为准。

4.上述房产过户原则上为自过户签字日起10个工作日内完成，商业贷款自银行签字日起约15个工作日内完成，市直公积金贷款自银行签字日起约25个工作日内完成。（不可抗力除外，节假日顺延）

第十一条、争议处理

本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交合肥市仲裁委员会仲裁或依法向人民起诉。

第十二条、合同生效

本合同壹式五份，叁方签字盖章后生效，甲、乙、丙三方各执壹份，房产局和银行各一份。

甲方（签章）：                             乙方（签章）：

代理人：                                  代理人：

地址：                                    地址：

电话：                                    电话：

丙方（签章）：合肥淘屋不动产顾问有限公司

经办人：                       电话：