房屋租赁合同解除的法律依据是什么？

根据《民法典》第五百六十三条，只有在特定情况下，单方解除房屋租赁合同才有效。这些情况包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需要提前通知对方。

法律分析

只有在以下情形出现的前提下，单方解除房屋租赁合同才是有效的：

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律依据：

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

拓展延伸

房屋租赁合同解除的条件和程序是什么？

房屋租赁合同解除的条件和程序取决于当事人在合同中约定的条款以及适用的法律法规。一般情况下，解除合同的条件可能包括：双方协商一致、一方违约、不可抗力等。程序一般包括以下步骤：首先，当事人应当书面通知对方解除合同的意愿，并说明解除的原因；其次，双方应当协商解决相关事宜，如退还租金、返还押金等；最后，如果协商不成，当事人可以通过法律途径解决争议，如向提起诉讼。需要注意的是，具体的条件和程序可能因地区和具体合同条款而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师以获得具体的法律建议。

结语

总结起来，只有在特定情况下，单方解除房屋租赁合同才是有效的。根据《民法典》第五百六十三条规定，包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方违约致使无法实现合同目的以及法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除，但需在合理期限内通知对方。根据以上法律依据，以上是对单方解除房屋租赁合同有效性的概括。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。