计算房贷：等额本息月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金月供=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已还本金）×月利率。将房贷总额和年限套进公式；算出月还款额后乘已还月数得出已还本金；贷款总额减已还本金得出剩余贷款。
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房子贷款剩下的尾款怎么计算？
一、房子贷款剩下的尾款怎么计算？
房子贷款剩下的尾款基本上就是房子的本金，利息是提前还的。
二、房屋按揭贷款计算器的介绍
现如今，买房子是人生大事。但是很多人因为工资太低只能望房价而兴叹。近年来，为了促进经济发展，银行开发购买房屋贷款方式，解决了很多人的大问题。许多朋友都选择了按揭贷款买房子。但是朋友们在买房子贷款的时候，有没有好好的算一算自己该交哪些钱，交了多少钱呢?今天小兔就来和大家分享一个神器，房屋按揭贷款计算器，简称房贷计算器。
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
操作步骤:
第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细，点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
从以上算式中可以看出
本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
例如:2009年利率表
基础年利率:5.94%85折年利率:5.05%
7折年利率:4.1%公积金年利率:3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本金还款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.671388=3054.67(元)
四大特点
特点1:贷款类型随意选择--商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。
特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限??组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案!
特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来!
看了上面小兔为朋友们介绍的关于房屋按揭贷款计算器的基本知识和计算公式不知道朋友们有没有计算出自己购买房子时需要花费的金钱多少呢?房屋按揭计算器能够帮助我们计算很多贷款，不只是自己住的房子，用作商业用途的房子的贷款，他也能够计算。拥有如此神奇的计算器，以后买房的时候，账目一清二楚，再也不会算糊涂账了。
三、如何使用房贷计算器
房屋贷款计算器包括个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器可以提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。
在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
四、买房按揭.分期付款最多可以按揭几年?
利息的不错，银行和开发商会有一个贷款月供表，那个表是按照一万元贷款不同年限列出来的，然后你贷款多以了，各个银行相同，你去演示计算给你看。你也可以在，会有很多计算器帮你算的。另外贷款的年限，最长时30年，但你的年龄加上最长贷款期限加起来不得超的贷款年限最长是20年。你的月供能力选择贷款的年限，如果有月供择最长年限，因为年限越长，但加起来你所供楼款总额要多很多。而现在的月供一般选择是的“等额还款法”，也就是说你月供款的计算，是先把你部算出来，然后再平均分摊到月供款里面的年限长，而随着你的发展，你想提前还款的话，你就会很不划算。
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