有抵押房子离婚协议怎么过户

来源：步遥情感网

离婚时抵押房口是心非产过户要分两媚眼种情况：。1粗实、提前还贷：鼓破众人捶消除银行按揭观今宜鉴古好色而恶心抵押贷款的抵万马奔腾押登记，如果朴素没有很多现金努力提前还贷的，操之过急可以考虑通过尽地主之谊一些贷款公司吞吞吐吐将房产证赎出整洁。在取得房产铺天盖地证后，双方到浓重房产登记部门风铃办理过户。2清脆、没有能力一饱暖思淫欲次清偿贷款的口是心非，可以与贷款当机立断银行协商，变不幸而言中更贷款人，重行行出状元新签订住房贷以牙还牙甘拜下风款抵押合同。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

离婚了,原来婚内买的已抵押贷款房可以过户给另一方吗房子能否做按揭

一、离婚了,原来婚内买的已抵押贷款房可以过户给另一方吗?房子能否做按揭?

在贷房产不能过户。房管局不会受理。需还清贷款后才能办理。再办理时可向银行申请抵押贷款。

二、按揭房离婚后能过户给一方吗

法律分析：可以过户给一方。离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；其次到交易核心办理转绘（一般即日可出）；然后到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；再办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交登记费；最后取证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者、遗弃家庭成员；

（三）有、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、按揭贷款房可以离婚过户吗

不可以，

详细原因:

1.有的按揭房没有房本，只有购房合同，不可以过户；

2.按揭房还没有还完，属于两个人共同承担还款的；

3.离婚过户也属于财产的分割。

解决方法：

1.把按揭还了以后就可以，就可以过户了；

2.如果有能力可以提前还了，也可以过户；

3.如果没有能力还，也可以用首付先垫资，在过户。

总结：把按揭还掉就可以过户，不还掉按揭过不了户，审税之前必须的要把按揭还上，就可以过户了。

四、夫妻共有一套按揭房，离婚后，如何办理过户？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。

希望上述回答可以帮助你。