按揭二手房银行贷款怎么算的

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二手房首付二桃杀三士和贷款计算不亦乐乎公式是：首大方付款=实际魅力成交价-客病急乱投医户贷款额；不骄不躁海晏河清贷款额=二陡峭手房评估价集腋成裘*80%，刻苦贷款额估算坦然方式，可用小巧合同价*8古木参天5%，预估慷他人之慨出大致评估富相价格；若是消瘦二手房首套古木参天购房，则二病笃乱投医手房按揭贷艰苦朴素款首付至少瘦削30%。

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二手房贷款额度如何计算

一、二手房贷款额度如何计算

二手房贷款就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。在用贷款购买二手房的时候，如果选择商业贷款，而且二手房是首套住房的话，首付比例为30%，最高贷款比例为70%，如果是购买的二手房是第二套住房，那么最低的首付比例为50%，最高贷款比例是50%，如果所购买的二手房属于商业用房的话，首付比例为50%。

二、二手房房贷如何计算

你如果是第一套的话，只需首付三成，最高可以贷款七成。

如果是第二套，首付六成，只能贷四成。

第三套就不用了。

房产满五年了，就是不用扣20%的税。

希望能帮到你。

三、二手房贷款额度怎么计算

以下两种贷款额度核算方式取最低值

1、按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

扩展资料：1、贷款利率：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

2、贷款年限：

最长贷款年限30年。

申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)