法律分析：
租房合同是否无效，首先看租房合同是否存在合同法第52条规定的五种情形。其次，根据房屋租赁合同纠纷司法解释规定三种情况租赁合同无效。因此，一般情况下，如果不存在以上情况，租赁合同应为有效。
法律依据：
《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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