什么是公司清算方案？

清算方案是清算组据以处理公司清算事务，了结公司债权、债务的法定文件，其主要内容包括公司的资产和负债情况，财产清单，财产作价依据，债权、债务清单和债权、债务处理办法等。清算方案由清算组制定并组织实施。清算组在制定清算方案前必须对公司的财产进行清理，编制资产负债表和财产清单，通知和公告债权人在法定期限内向清算组申报其债权，在核实债权、债务的基础上确定债权、债务的处理办法。清算方案制定出来后，在公司自行组织清算的情况下，应当将清算方案报请股东会认可。国有独资公司的清算方案需报请国家授权投资的机构或者国家授权的部门认可。如果公司是被依法责令关闭的，还应将清算方案，报请有关主管机关认可。如果公司是由指派清算人组织清算的，还应将清算方案报请直接管辖的人民认可。清算方案未经认可不得实施。为了准确掌握公司的资产和负债情况，清算组接管公司后，公司一切与清算目的无关的经营活动必须停止，并不得开展新的经营活动。

一、公司想注销但有房产如何处理

公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。公司清算的流程如下：

1、清算公司财产并制订清算方案

在公司注销清算的工作中，公司清算组首先催告债权人进行债权申报，同时要调查和清理公司的财产。根据债权人的申请情况和公司调查清理的结果编制公司资产财务报表、财产清单和债权债务目录。在编制好上述财务报告和财务资料之后，公司清算组应当制定清算方案，对于如何收取债权和清偿债务做出具体的安排。清算方案是公司清算的一个总的方案。根据公司性质的不同，股份有限公司的清算组应将清算方案提交股东大会通过。而有限责任公司的清算组成员是由股东组成的，所以不必提交股东会另行通过。

另外对于违法解散的清算公司，需要将清算方案提交有关主管机关确认。另外，如发现公司财产不足清偿债务的，清算组有责任立即向有管辖权的人民申请宣告破产。经人民裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交人民。

2、了解公司具体的债权和债务

公司清算期间，不得开展新的经营活动。但是公司清算组为了清算的目的，有权处理公司尚未了结的业务。在公司注销清算期间，清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。对于未到期的公司债权，应当尽可能要求债务人提前清偿，如果债务人不同意提前清偿的，清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。

清偿公司的债务，若公司现有的财产和债权大于所欠债务，并且足以偿还公司全部债务时，应当按照法定的顺序向债权人清偿债务。

3、向股东分配公司剩余财产公司清偿了全部公司债务之后，如果公司财产还有剩余的，在公司注销期间成立的清算组才可以向股东分配剩余财产。