婚后个人购买的房子是否算夫妻共有财产？

婚后个人买的房子不一定算夫妻共同财产，双方另有约定的除外。婚后财产约定协议书应采用书面形式，具有法律约束力。婚后财产不能用于偿还婚前债务，除非夫妻有共同举债的合意或共享债务的利益。

法律分析

一、婚后个人买的房子算夫妻共同财产吗

婚后个人买的房子不一定算夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；另一方对买房、孳息有贡献的，按揭部分应认定为夫妻共有财产。

二、婚后财产约定协议书怎么样生效

依法订立的婚内财产协议自成立时生效，并且对双方具有法律约束力。

根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

三、婚后财产需要偿还婚前债务吗

夫妻的婚后财产是不能用于来偿还婚前债务的，婚前债务属于个人债务，但是婚后财产是属于夫妻共同财产，一半财产是属于夫的，一半财产是属于妻的，可以拿属于自己的那一部分去偿还。

确认婚姻关系存续期间的债务属于夫妻个人债务还是夫妻共同债务一般以夫妻有无共同举债的合意以及有无共享债务的利益为判断标准：如果夫妻有共同举债之合意，则不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。尽管夫妻事先或事后均没有共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同分享了该债务所带来的利益，则同样应视其为共同债务。

结语

婚后个人买的房子不一定算夫妻共同财产，双方另有约定的除外。依法订立的婚内财产协议自成立时生效，并对双方具有法律约束力。婚后财产不能用于偿还婚前债务，婚前债务属于个人债务。确定婚姻关系存续期间债务是否共同债务，需考虑夫妻是否共同举债和共享债务利益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。