一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了 购房协议 ， 退房 属于单方面违约，交纳的 定金 无法退回。如果是属于开发商的原因， 购房 人可以退房，由开发商双倍返还定金。
《 民法典 》第五百八十七条， 债务人 履行 债务 的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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