法律分析：
入住时如果不是完好的，由房东维修好供租户使用
如果交房时都是好的，而是租户在使用过程中损坏，不管是人为还是磨损，只要跟房东无关就应该由租户自己维修。
当然，双方可以友好协商解决。因为某些时候室内的家私确实质量是不是蛮完好，只要使用就容易损坏的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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