法律分析：根据我国《担保法》规定，抵押担保的财产可以是不动产、动产或者其他财产权利，即不一定必须是房产。根据抵押物的性质、数量、价值等因素，可以选择抵押不同类型的财产。但需要注意的是，抵押担保财产的价值要足以保障借款人的债务金额。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第二十六条：“抵押人和债务人可以将其拥有的可供转让的不动产、动产或者其他财产权利作为抵押物。”
2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：“当事人就债务拟定合同，应当遵循自愿、平等、合法、诚实信用的原则，有权自行约定债务的形式、期限、利率、保证担保方式等内容。”
3.《中华人民共和国合同法》第七十九条：“保证合同的担保人应当妥善保管债务人给付的担保财产，并按照双方约定的期限、方式、条件实施担保责任。”
综上所述，抵押担保财产不一定必须是房产，但应根据实际情况进行选择，确保财产的价值足以保障借款人的债务。
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