法律分析：开场地管理费和场地租赁费有区别，场地管理费的税率是 6% ，征收率 3% 。 场地租赁费税率 11% ，征收率 5% 。 承租办公场地，应该取得租赁服务，如果取得 6% 服务费，肯定是不合适的。 不动产租赁服务税率 11% ，征收率 5% 。
法律依据：《中华人民共和国营业税暂行条例》 第四条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率。营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。
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