转租合同无效后果是什么

转租合同无效后果及租房合同转租需注意事项。转租合同无效后，出租人可解除租赁合同并索赔损失，次承租人可向转租人索赔。转租需征得出租人同意，继续有效的租赁合同。转租合同需注意征得出租人同意、签订转租合同、终止日期不超原合同规定、履行原合同义务等。出租人同意转租情形包括提前约定和经房东同意。未经同意，出租人可解除合同。

法律分析

一、转租合同无效后果是什么

转租合同无效后果是承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同，要求次承租人搬离，并可索赔损失。次承租人也可以向转租人索赔损失。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租房合同转租需要注意什么

租房合同转租需要注意以下几点：

1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、出租人同意转租的情形

出租人同意转租的情形如下：

1.在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；

2.房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

结语

转租合同无效后果严重。出租人有权解除租赁合同，要求次承租人搬离并索赔损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租房子需征得出租人同意，订立转租合同，并承担原租赁合同的权利义务。出租人同意转租的情形包括事先约定和经过出租人同意。合法合规地进行转租是维护各方权益的重要保证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。