民事抵押优先受偿权

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债期届满，债务人未履行债务之时，抵押权人对于变现或拍卖抵押财产所得之价金享有优于普通债权人的先于赔偿权，此即为民事抵押优先受偿权。其建立须依照法律规定进行抵押登记。优先受偿权顺序如下：有登记者优先于无登记者；同为已登记者，依登记时间先后顺序偿还；顺序相同者，按债权比例偿付。未予登记者，亦依债权比例偿付。若存在多重抵押权并存，则受偿顺序的明确至关重要。值得注意的是，若抵押财产上存在法定优先于抵押权的权利，如税款、执行费等，抵押权人的优先受偿权将可能受到一定程度的。

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