承租人破坏房屋承重结构的法律法规

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第1种观点： 租房承租人可以更改房屋承重结构吗租房承租人不得更改房屋承重结构。承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。房屋结构梁和承重梁有多个垂直贯穿裂缝，不是危房房屋出现裂缝时关于裂缝的鉴定标准是：A级是结构承载力能满足正常使用，未发现危险点房屋结构安全；B级是结构承载力基本能满足正常使用，个别结构件处于危险状态但不影响主体结构；C级是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；D级是承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情整幢危房。法律依据：房屋出现裂缝时关于裂缝的鉴定标准是：A级是结构承载力能满足正常使用，未发现危险点房屋结构安全；B级是结构承载力基本能满足正常使用，个别结构件处于危险状态但不影响主体结构；C级是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；D级是承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情整幢危房。法律依据：《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。房屋征收法律法规根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第规定，由市、县级作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行规规定的其他公共利益的需要。建筑结构破坏怎么处罚建筑结构破坏可以要求恢复原状，或是要求赔偿。建筑结构是指在房屋建筑中，由各种构件（屋架、梁、板、柱等）组成的能够承受各种作用的体系。所谓作用是指能够引起体系产生内力和变形的各种因素，如荷载、地震、温度变化以及基础沉降等因素。农村房屋建设的法律法规是什么农村建房相关法律规定包括以下方面：一、农村村民可以在本集体经济组织内申请使用宅基地的条件是：（一）现有宅基地面积低于规定的限额标准的；（二）达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的；（三）因自然灾害、旧村改造、避险移民、自然村合并或征地拆迁等原因需重新安排宅基地的；（四）因离异且在财产分割时未取得宅基地的，或虽取得宅基地但宅基地面积未达到规定限额标准的；（五）法律、法规、规章和规定的其它条件。二、不得申请宅基地的条件是：（一）不符合村镇规划、土地利用总体规划和村庄规划的；（二）未满18周岁，以分户为由申请使用宅基地；（三）将原有宅基地出卖、出租、赠与或改为经营场所后，再申请宅基地的；（四）户口已迁出再向原户籍所在地申请新宅基地的；（五）原有宅基地已达到规定标准或者能够解决分户需要的；（六）土地权属有争议的；（七）影响交通、水利、电力、通讯等设施的；（八）其他不符合法律法规有关规定的。三、农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也随之转移。相关法律规定《村庄和集镇规划建设管理条例》第十，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：《商品房屋租赁管理办法》第十条

第2种观点： 租房承租人不能随意更改房屋承重结构，否则出租人可以要求修理、重作、更换或恢复原状。承租人可以改建租赁房屋，但需要得到出租人的同意，否则出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。根据《民法典》第七百一十一条，如果承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。法律分析一、租房承租人是否可以更改房屋承重结构1、租房承租人不可以随意更改房屋承重结构。承租人应当合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施造成承租房屋和设施损坏的，出租人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。2、法律依据：《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、承租人能否改建租赁房屋承租人能改建租赁房屋，须经出租人同意。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，擅自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。拓展延伸租房承租人的责任与义务租房承租人作为房屋的使用者和租赁合同的签订方，承担着一定的责任与义务。首先，承租人有责任按时支付租金，并遵守租赁合同中的规定。其次，承租人应当妥善保管房屋，不得擅自改变房屋的结构或进行大规模装修，以免损坏房屋或违反法律法规。同时，承租人还应注意保持房屋的清洁和卫生，遵守社区规章制度，不干扰邻居的正常生活。此外，承租人还应及时报告房屋出现的故障或损坏，并配合房东进行维修。总之，租房承租人的责任是确保房屋的正常使用和维护，同时遵守租赁合同和社区规定，以维护自身权益和良好的租房环境。结语租房承租人在使用房屋时，不能随意更改房屋承重结构，以免损害其他业主和使用人的合法权益。若承租人擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，造成房屋和设施损坏，出租人有权要求修理、重作、更换或恢复原状。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可解除合同并要求赔偿损失。另外，承租人若想改建租赁房屋，必须经过出租人同意，并按约定方法进行。未经出租人同意擅自改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。租房承租人应遵守租赁合同规定，维护房屋的正常使用和卫生，并配合房东进行维修，以确保良好的租房环境。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

第3种观点： 法律分析:如果业主在入住小区的时候，已经与物业签订了相关合同，而且物业已经告知业主不能违规装修。那么当出现业主装修破坏房屋结构的事情后，正常情况下物业不需要负任何责任。而业主才是相关责任的主体，需要在物业的监督下降破坏的房屋结构及时修复，并达到相关标准。如果业主自己本身并不知道破坏了房屋结构，而且物业也没有提前告知或没有及时制止，那么违规装修的业主和物业都需要承担责任。只不过业主需要承担的责任更大一些。而物业却要承担的责任就是没有提前告知业主，相对来说二者都应该承担修复破坏房屋结构的费用。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。