业主拖欠物业费的解决方法

第1种观点： 拖欠物业费的解决方式如下：1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止；2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示；3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费；4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民提起诉讼，由介入受理逾期不交纳物业费的案件。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

第2种观点： 法律分析：物业公司可以向申请强制执行。强制执行是人民按照法定程序，运用国家强制力量；根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第3种观点： 一、欠物业费败诉都需要承担什么1、欠物业费败诉需要承担的费用具体如下：（1）诉讼费；（2）鉴定费；（3）证人的误工补贴费；（4）申请执行费等。原告已聘请律师，且存在败诉方承担律师费的约定，则需要承担原告的律师费。2、法律依据：《诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条 第二审人民改变第一审人民作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民对诉讼费用负担的决定。第三十一条 经人民调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民决定。二、物业纠纷需要如何处理物业纠纷可以通过以下方式进行处理：1、双方当事人通过协商调解解决；2、可以通过仲裁的方法解决物业管理纠纷；3、另外可以通过诉讼的方法解决物业管理纠纷。